根据法律的规定房地产项目及在建工程项目转让须遵循严格的条件,并依照严格的程序进行。
    房地产项目转让，是指房地产公司将符合转让条件的房地产项目转让给他人，并办理国有建设用地等变更登记手续，从而由受让方取得房地产项目权益的行为。
    在建工程转让，是指建设单位（转让方）以变更在建工程的建设主体和建设用地使用权主体的方式,在满足法律规定的转让条件下，将在建工程项下的国有建设用地使用权、在建工程所有权和继续建设的相关权利一并让与受让方，并由受让方支付对价的民事法律行为。
    房地产项目转让（含在建工程转让）的基本条件:
    按照《国有建设用地出让合同》约定已经支付全部国有建设用地出让金，并取得《建设用地使用权证》。
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

    取得《建筑工程施工许可证》。
    取得《建设用地规划许可证》。
    取得《建设工程规划许可证》。
    限制转让的范围
    以出让方式取得国有建设用地的，不符合前述在建工程转让基本条件的。
    司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
    建设用地使用权被依法收回的。
    房地产项目（含在建工程）权利主体属共有状态，未经其他共有人书面同意的。
    权属有争议的。
    法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（如建设在集体经济组织的建设用地之上的工程）。