商品房买卖过程中，有哪些主要问题需要注意？

1、审查开发商主体资格，了解开发商的经营状况

开发商必须是一手房出售的合法主体，也就是说签订买卖合同的卖方必须就拟出售的一手房具有合法的销售资格。也有的开发商在销售之前和包销公司签订了包销合同，按照包销合同的规定，没能包销的房屋由包销公司全部购买，这时开发商就不是合法的销售主体。

2、审查房屋销售相关资料，了解销售房屋地产证是否存在抵押情况

“五证”主要有国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。有的开发商为了筹集开发资金，将地产证抵押给银行。一旦无力偿还银行贷款，银行将行使相关权利。作为地上建筑物的房屋势必受到影响。

3、审查开发商广告宣传是否属实

开发商为达到销售目的，往往会夸大宣传。购房者要注意审查和保留那些销售广告和宣传资料。北京房产纠纷律师，处理房屋买卖过程中发生的各种纠纷，房屋买卖合同纠纷处理指引

根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违法的，应当承担违约责任。

4、签订《商品房买卖合同》之前，认真审查合同条款

主要有房屋房号、房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积、总房款数目及付款方式和期限、房屋交付时间及延迟交付相关责任、房产证办理时间及延迟办理相关责任、地下停车场的产权归属、合同解除的条件、违约责任的具体承担方式等。

5、及时跟进《商品房买卖合同》在相关部门进行登记备案情况

《商品房买卖合同》签订以后，该合同是否如期在有关部门登记备案，直接关系到房产证的办理。有的房屋在销售之前，开发商就已经办理一个大的房产证，还需要根据销售情况进行分割办证。

北京房产纠纷专业律师，商品房（一手房）买卖过程中，有哪些主要问题需要注意？