地产基金公司对于被投资项目的监管会远高于一般的私募股权基金，会派人监控资金的使用过程，起码会在银行设立监管账户，财务代表、项目代表都会派基金的人去担当。

当缺乏抵押物时，地产基金公司会要求对被投资的项目公司完全控股，从而起到牵制和监督的作用。比如基金投出30%的钱，占对方30%的股权，但是剩下的70%股权要质押给基金公司，相当于后者占了项目公司100%的股份。

房地产企业一般在以下情况下可以考虑夹层融资 
     1.缺乏足够的现金进行扩张和收购； 
　　2.已有的银行信用额度不足以支持企业的发展。 
　　3.企业已经有多年稳定增长的历史； 
　　4.起码连续一年（过去十二个月）有正的现金流和EBITDA（未减掉利息、所得税、折旧和分摊前的营业收益）； 
　　5.企业处于一个成长性的行业或占有很大的市场份额； 
　　6.管理层坚信企业将在未来几年内有很大的发展； 
　　7.估计企业在两年之内可以上市并实现较高的股票价格，但是现时IPO市场状况不好或者公司业绩不足以实现理想的IPO，于是先来一轮夹层融资可以使企业的总融资成本降低。