由于楼市正地走向进入调整通道，8月份后，进入“量降价涨”的滞涨阶段， 9月份房价环比再次出现下调，显然房价加速度下降。其实据本人掌握的领先指数，剔除8月交易案例在9月份备案原因，9月实际成交量下降更为明显。

除了一手房市场进入调整，其实二手房市场作为先行指标，至少提前1个月开始调整。

以上海为例，二手房成交量连续3个月下调（一般认为，连续3个观察周期同一变化则可视为一个短期趋势），没有成交量的支持，房价上涨是不可能持续的，上一轮楼市也印证了这个简单的规律。

在楼市下行的大背景下，一些人有意无意地发出一些“似是而非”信息，以阻碍楼市下行的步伐，如果不对这些信息进行仔细剖析，有可能继续误导市场。

近期一些媒体和网友打听“山西煤老板3000亿补偿资金”对楼市的影响，由于数额高达3000亿，按2-3倍的“杆杠率”计算，可以购买“6000-9000亿”的房产，占全年销售总额25-30%，相当于“冬天里的一把火”，对楼市影响甚大。故本人进行了相关调查，并特意接触了一些山西煤老板，结论恰恰相反，“山西煤老板自身难保，推动房价从何说起”。

3000亿的数据不可信

国家能源领导小组专家组专家、国家发改委能源研究所研究员周大地认为，3000亿不可信。山西省整个的产量才7亿多吨，虽然淘汰的小煤窑数量不少，但是在产量里占的比例也不是特别大。国家要把这个矿山拿回来，第一我们不会花3000亿把这些小矿山买回来，第二，这么多年的积累也没有这么多钱。

江浙投资客没有谈判主动权

由于是中央统一整治“小媒窑”，江浙投资商在和地方政府的谈判中十分被动，小煤矿没有别的选择只能接受被重组的命运，在收购价格上更缺少发言权。而如此大规模的整合，资金来源也是一个问题，即使双方谈妥了价格（不是按市场价格，而是按政府指导价进行，有的矿折价达到50%），也未必能兑现，或者等煤矿投产赚钱后，再采取分期付款的方式来支付。

钱是“凑”过来的，还有高利贷

江浙投资客投入到“小媒窑”的资金并非全部自有资金，多从亲戚、朋友、乡邻，有的还借了“高利贷”。为了维护投资者利益，浙江、福建相关省市商会都曾去山西沟通，但效果并不会理想。

根据本人与一些煤老板交谈，由于收购兼并的定价上处于被动，补偿资金到位不及时，并且原始投入资金是“凑”过来的，山西煤老板损失很多，能够把“本钱收回就不错了”，没有太多的钱投入到楼市，那么“3000亿补偿资金推动楼市之说毫无根据”。

本文阅读对象：消费者、开发商、投资者、媒体及一切热心人，如需引用，请务必注明出处！（作者为独立地产评论员、社会学博士）！