http://archtraveler.com/wp-content/uploads/2014/02/6UU.1OYgAce242gMtZ4s_w.jpg- 维多利亚港 (收入篇)" />

上会讲到香港一直以来都是大幅填海, 除了是为解决房屋不足的问题外, 另一个问题
便是钱的问题, 香港一直以来都是奉行高地价的政策, 香港将可以出售的土地都列在
勾地表之上, 发展商与地政总署讨价还价后, 达到同意的拍卖低价便会公开拍卖, □
o便是传媒所说的成功勾出地皮, 要买得土地便需要价高者得, 卖地的收益一直以来
都是政府重要的收入来源之一, 大约是20% - 30%.

发展商买得地皮之后便会发展物业, 然后出售於小业主. 所以, 私人楼的小业主除
了要购买楼价之外, 还需要购买地价, 换句话说, 政府卖地的收入来源是来自小业主
. 为何居屋会特别平宜便是因为业主只需买楼价而不用买地价, 所以当业主出售楼宇
需要补地价.

这代表部分小业主除了要付薪俸税之外, 还需要额外分担政府的部分开支, 还代表
了什么呢?

首先, 填海得回来的土地多数都是向海的地皮, 所以地价自然高, 政府收入的来源
自然厉害, 而且每填一次便多一批海景单位出售, 旧有的单位已经出售, 因此对发展
商的影响可以说是不大的.

而且填海得回来的土地都是平地, 所以实用程度高, 而且方法简单. 相比起旧区重
建需要收楼的话, 的确简单得多而且经济效率亦很大. 以朗豪坊为例, 该处原是雀
仔街, 但由于收楼需时, 而且联络业主手续麻烦, 这工程需要12年时间才可以完成
, 而当时的土发公司(即现在的市区重建局), 都因为拖延太长时间而付上高昂的利
息, 经济效益甚低. 

政府因为从卖地得到一大笔的收入之外, 另外在楼宇买卖时所得的印花税都是一个
政府收入的重要来源. 所以, 政府部分的收入已可从非税收的途径中获得了,因此香
港的薪俸税率是世界上发达城市之中, 数一数二的低. 举一个实际的例子,我大学时
在英国的则楼作暑期工, 每个月的薪俸税大约是HK$3000 - HK$4000. 另外,还有council
tax, National insurance,消费税等. 如果是长工的话, 一年分分钟钟便要交8-9万
税, 但我只是一个未毕业的暑期工, 简直疯狂.  

因为香港人是乐意买楼和抄楼而讨厌交税, 所以香港政府为了政治上的考虑, 一向
都避免增加薪俸税, 反而希望集中在卖地时增加收入.  因此, 香港一直以来都是推
行高地价的政策, 政府和发展商都倾向以填海作为发展土地的主干, 因为卖地和楼
价都有一个保证.

明天讲风暴篇