本周重点城市成交统计上海市场：成交6956套，环比下降13.21%；同比增123.59%。本周末住宅可售/成交比值为58，较上周均值上升21.43%。可售套数较上周下降约1600套至36784套，可售套数持续减少。北京和上海分别下滑3%和6%，深圳下滑18%，三个城市的去化周期分别为5.3、1.4和5.3个月，环比变化不明显。

　　本周有11个二、三线城市销售环比下滑，约占我们重点关注27个城市的41%。杭州由于前期放量较大且二套房政策执行相对严格，近期销售下滑十分明显，本周成交量回落至二、三月份的水平。

　　二套房政策和媒体舆论导向趋紧。银监会再次重申要严格执行二套房政策。目前严格执行的层面还停留在首付比例的提升，利率提升到基准利率1.1倍的情况并不多见，但从趋势上二套房政策的将逐步收紧，对投资购房和部份改善住房都会有抑制作用，短期行业难有超预期的表现。

 　前期土地市场急速升温，一线城市地王频出。1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%。6月：全国土地购置面积同比下降20%，完成开发土地面积同比下降22%。随着房地产市场销售火爆带来房地产企业去库存华的加速，土地市场在经历了很长时间的低迷后，在近期呈现急速升温的态势，一线城市地王频出，以万科为代表的国内大开发商纷纷加大了拿地的力度，后期要密切关注二线城市及西部区域土地市场。

    A股市场昨天众多行业中唯有地产现绿,但是仔细看了下万科A、保利地产、金融街、陆家嘴等地产大户们表现，发现他们从最近高点调整几天也不到10%的距离，而基金中报显示地产是其重仓配置的品种。地产股价抗跌不下，已经成为一种不争的现实！今天市场中个股表现平平，地产板块一扫昨日颓势，略胜一筹。建议投资者适当关注。（证券分析师陈晓锐博客）