美國底特律市申請破產保護令的新聞佔據了媒體不少篇幅，當大家把焦點放在底特律或成為美國史上申請破產保護的最大城市，以及最終的命運如何時，我更有興趣想知道早前內地組團到底特律瘋狂買入房屋的內地投資者此刻心裏的感受。

過去幾年，內地同胞的購買力在全球的消費市場大放異彩，幾乎只要有價和願意放售的貴重資產，內地投資者必然出現在買家的名單上，這不僅反映在消費品上，亦包括投資及金融類產品。

因此「中國大媽」趁金價下跌而「狂掃」金器上了頭條新聞，而底特律的特價房屋被內地買家整批的大手買入也是媒體的焦點，最後中國的這些投資者是哭還是笑，現在仍未有答案。

底特律曾經是美國汽車製造業的一顆耀眼明珠，美國3大汽車公司的總部和生產基地都設在底特律，但在全球化和生產力的優勢不斷被削弱下，10年前當地的汽車業已奄奄一息，而2008年的金融海嘯更是致命一擊，車廠倒閉，最終要政府出手打救。

底特律汽車工人大規模失業，而且是永久性的，即使要轉行也不是易事，因為整個底特律的經濟極為倚賴汽車業，失業的工人一是轉到其他有工作機會的城市找尋工作；一是留下來接受政府的救助，漸漸地底特律的富有或中產階層都搬到郊區，留在城市的差不多全是貧窮人口，治安很差，房屋破舊，底特律的經濟陷入了死胡同。

斷供的房屋被銀行接收，但沒有買家，這些斷供的樓房成為銀行的大包袱，因此底特律出現所謂1元房屋的現象，這些房屋只有一個外殼，內裏破爛不堪，但仍然要交付數千美元的年底稅務，因此只要有人願意接手，銀行便以1元的價錢賣出，以減少負擔。兩個月前，有代理組團到中國內地沿海的城市游說投資者到底特律買房產，一些房子的價格從5年前的數十萬美元減至數千美元，表面上看非常吸引，據報道指更有內地買家掃入150多所房屋，因為每間房屋的價格較一個名牌手袋更便宜。

隔山買牛易出問題

底特律申請破產一事還會發展下去，但結果如何？對所有的投資者來說，未知的風險依然很大。這種「隔山買牛」的投資屢見不鮮，新的個案總會出現，貪婪的欲望很多時都蓋過了理智的分析。有人說因為內地的投資渠道有限，走出去是必然的。我認為，持有現金也是一種投資策略，總比糊裏糊塗賠了錢為好，還有一點，市場價格是不會說謊的，如果投資者不了解價格背後的訊息，肯定會吃大虧的。

作者為恒生銀行私人銀行及信託服務主管，曾任職多家國際銀行。他逢周四為《信報》及信網撰文，分享中港理財心得。