近日，记者在采访中发现，一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。然而，由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。8月28日，记者在某海滨小镇看到，东西长达21.3公里的滨海大道靠山一侧，已经开发建设了200多个楼盘。虽然天气闷热，却没有海滨度假区的人流和喧哗。（9月3日《人民日报》）

“新城变空城”，近一段时间以来，房产开发的超前化、泡沫化，越发引得舆论关注和反思。特别在三四线线城市，轰轰烈烈的“造城运动”，尤其令人后怕。众所周知的是，小城镇的购买力和居民需求，本就不足以消化规模硕大的“新区新城”。且，联想到日渐凸显的地方债务危机，公众实在有理由担心，一旦沉积的隐患爆发、现状不可维系之日，又当如何应对？

小城镇竟也热衷造“新城”，看似匪夷所思却也自有道理。惯常的运作套路是，“借新城开发推动土地升值，地方政府获得高额土地出让金；大规模的基础设施建设带动投资，拉动GDP增长”——凡此种种，俨然是成熟的、经典的资本游戏模式。但一旦考虑到三四线城市的现实，我们便当明白上述操作路数并不正常，而只不过是一个彻底的“博傻”过程。

“市场参与者在明知投机产品价格已被高估的情况下还在买入，寄希望于接下来还会有更‘傻’的人以更高的价格接手”，将之套用到房产领域实在再合适不过：地方政府指望开发商接盘，开发商指望炒房者接盘，而炒房者则指望刚需者接盘。一般情况下，特别在大中城市，此一“链条”运作良好。然而，在三四线城市，尚未发育的市场内，却不具备维系“博傻”的能量。

配套设施滞后、入住率奇低、业主急于抛售、政府资金回收周期无限延长，三四线城市的房产泡沫，正引发一连串的恶果。某种程度上，房地产就是一个信心产业，“对未来的前景预期，决定了卖者的购买行为”。在过去，三四线城市圈一海滩、建点楼房，就能大打“景观概念版”的旗号，吸引来一批投资方与购房者。但时至今日，这种“信心”已近崩塌，市场开始回归“依现实决策”的思路，而非继续轻信那种盲目乐观的预判。

根据最近披露的信息，三四线城市近乎疯狂的房产开发，已经走到了一个十字路口。若不及时纠偏转向，势必激发一系列连锁反应。超前的房产建设，不仅会制造现实的空城尴尬，更重要的是提前挥霍了城市化的纵深空间，在时间维度上，扭曲配置了土地、资金等有限资源。当然，若要小城镇政府改变既定发展策略，也绝非易事。这必将牵涉到一揽子变革，最核心的部分，势必是分税制与政绩评价体系的重新设计。