香岛道洋房租金呎价同创新高

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2009年楼市急速升温，整体楼价持续上升，而在过去的第三季豪宅市场再创新峰，九龙站天玺、尖沙咀名铸以至西半山天汇接力推盘，在新盘效应的带动下，过去的第三季豪宅呎价创屡创新高，恒地西半山天汇呎价突破7.1万元的新世界纪录下，山顶洋房呎价亦重上5万元以上的新高水平。

事实上在今年第三季整体山顶区豪宅市场接连录得多宗大额成交，施勋道倚峦、普乐道天比高、种植道的Belvedere以至庄士山顶百禄径的独立屋，相继出现超越2亿元的大额成交，令山顶洋房呎价重上5万元的水平，再创去年底金融海啸后的新高水平，相比之下，过去第三季港岛南区的豪宅市场相对淡静，直至近月这股豪宅热潮终吹至港岛南区，近期香岛道独立屋相继创下买卖价至以租金的新高，呎价、呎租同创新高，其中香岛道40号临海洋房，市值于短短半年间飙升60%。

大屋眺望「双海景」

深水湾香岛道，建有不少临海洋房，加上当中不少大屋可同眺望深水湾及浅水湾的海景，在「双海景」下令香岛道向来成为港岛南区呎价最高的豪宅地段，2006及07年香岛道多个豪宅洋房屋苑相继落成，分别为新世界香岛道33号、建筑师关善明私人投资的香岛道40号ISLAND GROVE以及田北俊旗下万泰集团发展香岛道42号，当时有关三个豪宅项目相继推盘，带动香岛道洋房首度超越3万元的呎价新高水平，不过随着多座洋房相继售出，市场上亦已甚少香岛道洋房放盘，整体南区大屋的交投亦明显减少。

上月底建筑师关善明趁豪宅市场持续升温，以高价售出香岛道40号ISLAND GROVE的E号屋，成交价高达2.9亿元，洋房面积约5,900方呎，呎价4.915万元，成为目前港岛南区呎价最高的洋房，相对于今年5月份艺人古天乐才以约1.52万元购入香岛道40号ISLAND GROVE另1座面积约5,080平方呎的洋房，当时呎价约达3万元，短短半年间，项目呎价急升63%，最新呎价已超越4.9万元。

36号屋天价25万租出

与此同时，近月香岛道亦同时录得一宗大额租务成交，据悉由太古地产持有香岛道36号的B号屋，洋房面积约3,319方呎，早前以约每月25万元租金，呎租高达75元，成为近年来南区洋房呎租新高，而物业比邻的A号屋正正是太古地产前主席简基富，于今年7月以1.175亿元购入，当时呎价为25,500元，新租客可与简基富作邻居。

近期香岛道接连录得呎价以至租金的新高成交，香岛道40号ISLAND GROVE呎价突破4.9万元，而比邻太古香岛道36号的洋房，呎租高达75元，显示香岛道始终是港岛南区最贵重的豪宅地段。

事实上，未来半年间香岛道洋房的呎价势必再创新高，庄士国际发展香岛道37号的4间独立大屋已接近落成，据悉发展商已部署于明年初推洋房推出发售，每座洋房意向价亦超越4亿元，洋房面积约逾7,000平方呎，每座连有约3,600平方呎花园，意向呎价达5.7至6万元，势必再创南区洋房呎价新高。

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