恒地西半山天汇「天价」效应，加上发展商再次积极展开并购，西半山旧楼价值即时飙升，早於两三年前曾屡获发展商垂青的西半山屋兰士里兴华楼及兴华大厦的3幢大厦，近期再度获测量师行组织联合标售，物业再获并购憧憬下，新近物业录得新高尺价成交，接近50年的旧楼，尺价突破7,381元高价，较原先平均尺价弹升20%。

        市场连续多月「零勾地」，不少发展商逐透过旧楼并购来增加土地储备，位处於西半山屋兰士里与巴丙顿道交界的华兴楼A、B座及兴华大厦（又称为M座），这3 座楼龄已经高达46 至48 楼的旧楼，由於邻近未来港铁西营盘站出口，过去多次获发展商出价并购，据悉专门旧楼并购的田生集团早於2 年前亦曾提出以尺价5,500 至6,000 元展开并购，惟当时未获大部分业主首肯而告吹。

业主憧憬尺价可达1万

        据一名兴华楼的业主透露，物业刚上月再获外资测量师行垂青，向有关3 座物业共160 户业主发信，计划再次组织联合标售的计划，虽然有关测量师行并未有提出预期收购价或最新估值，基於近期西半山掀起并购热潮，当中包括太古地产积极并购西摩道及坚道一带旧楼，而恒地新近亦成功完成英华台7 至9 号的最新2 伙并购，最终并购尺价亦调高至9,300 元，部分兴华楼A座、B座及兴华大厦业主预期物业并购尺价可达9,000至1 万元。

         尽管有关联合标售计划目前仍在筹组阶段，能否获取超越90%业主参与联合标售仍是「未知之数」，不过物业二手尺价已即时弹升，过去8、9 月间兴华楼及兴华大厦二手尺价仍徘徊於5,000 至6,000 元的水平，不过自联合标售消息公布後，兴华楼B座新近录得1 宗高价成交，刚售出为B座低层B4 单位，面积仅420 平方尺，成交价高达310 万元，尺价高达7,381 元，有关尺价远高於同区旧楼成交价。

         区内代理指出，根据土地注册处近月成交纪录，兴华楼A、B座二手尺价仅4,500 至5,850 元而已，其中景观较佳的兴华大厦最高二手尺价仅约6,500 元，事实上近期物业大多业主已即时反价封盘，部分二手叫价已调高至8,000 至9,000 元。

3座物业估值达18亿元

         位於屋兰士里2 至8 号及巴丙顿道1 号的兴华楼及兴华大厦，物业已有46 及48 年楼龄，3 座物业合共160 伙，单位面积约420 至1,600 平方尺，3 座合计占地面积可达3.7 万平方尺，地积比率为5 倍，可建楼面18.5 万平方尺，市场预期最新并购估值已达18 亿元，较3 年前的约12 亿元的估值高出50%之多。近期西半山旧楼的并购尺价受「天汇效应」带动而上升，据悉恒地或有关人士刚於上月以4,500 万元并购干德道60 号旧楼，尺价超越1.1 万元高价，有关旧楼正位处於天汇对面。