——7月21日在主城区建设活力区业务务虚会上的发言

2021年7月21日，长城所内部召开了主城区建设活力区业务务需会。在会议中，我提出三点：第一，创新回归城区是大势所趋；第二，主城区要提供新供给和新体验；三、重新启动主城区新经济转型业务。

一、创新回归城区是大的趋势

长城所成立之初，就在说边缘增长。搞高新区是边缘增长。总结来说，就是“让开大路、占领两厢”，即避开主力，从两翼包抄，迂回前进。中国这个路子走得非常成功，所有的高地、新发展、改革开放都是在周边地区进行突破的。为什么现在新经济突然进入了主城区？为什么创新又回到了城市？这是因为，现在北京的发展主力已经是中关村、CBD了，这充分体现了新经济的全面转型。这个转型肯定不是只在高新区发展，也不是个例，未来还要找新的承载中心。目前“创新回归城区”已经成为一个大的趋势。美国人也在研究创新回归城区，但不是从哲学角度研究的。我认为这个事最根本的是变化的大趋势。

二、主城区要提供新供给和新体验

“创新回归城区”不仅仅是指主城区搞科技创新，更重要的一点是供给创新，提供新供给新体验。现在新经济不再是单纯搞制造，是以吃喝玩乐为主，而主城区就是吃喝玩乐的聚集地。新经济和传统经济有什么区别？就是放飞自我！工业经济时代，员工八小时上班、打卡，把人弄得很憋屈；到了新经济时代，人可以做自己喜欢的事，同时还能过得很有滋味。不是说人什么都不干了，人什么都不干了就没意思了。生活的意义在于去干自己喜欢的事。

我去长沙网红店，看到有那么多人，感到很吃惊，吃惊他们的“茶颜悦色”满大街都是，很火。这个茶颜悦色一开始发誓不出长沙，后来在武汉开了第一家分店，当地人买一杯奶茶需要排队七个小时，从中还产生了代卖奶茶的黄牛。虽然我不会排那么久的队去买，但是我能体会到，这不是买产品，这是买体验。我感觉很多人说要搞新经济、搞新场景、搞网红爆品，这才是网红爆品。中国平均一个月出三种饮料，由多种水果汁勾兑出来的，很多饮料你都不知道原料是从哪儿来的，有可能其中一种水果源自非洲，就是为了品尝这个味儿。这些店开始前3个月在线下销售，后面基本上都是在平台上走单，这是平台化的扩张。

为什么我对这件事感兴趣？这是主城区适合干的事，不是高新区。我当时看了后，就给长沙书记提了三个赛道：一是文创，二是网红爆品，三是新材料、新研发。基于这样的认识，所以我说主城区是提供新供给和新体验，这是规律使然，是趋势逐渐在往这里走。

三、启动主城区新经济转型的重要性

今年，我先后在沈阳的沈河区、青岛的市南区、昆明的五华区，尤其是在和淄博的张店区书记聊天中，我们对主城区的创新思路、咨询服务想法一致。前段时间，北京召开了十四五“城市更新”征求意见会，在会上总结了城市更新与网红打卡地的关系。我们现在关于新经济的做法应该大规模地在主城区拓展，凡是有业务中心落地的城市一定要把业务做到主城区去，比如下次我到了重庆就要去渝中区。这是因为能把我们的优势在主城区发挥得更好。对于高新区来说，城市更新和高新区能不能产生流量中心和网红打卡地，也是衡量成功与否的一个关键。

有几件事是我们现在要去做的：网红经济；活力区；城市更新：公园城市。因为这些都和吃喝玩乐相关。现在城市很拥挤，所以要做城市更新，让城市更适合人类居住，适合人们吃喝玩乐。我在沈阳看刘老根大舞台，觉得很好玩。昨天，我看到北京的德云社选址在很窄的小胡同里。相比较而言，我觉得刘老根大舞台更好。所以各部门如果启动主城区的新经济转型，一旦有了这样的方案我、赵老师和杨主任等所领导都要参加讨论，大家要多听、多讨论。关于沈河区、市南区、五华区、张店区等重要客户，我们现在讨论的还都是在某些具体点上，还没有拿出来一个让区长、书记眼前一亮的、全面的、系统的方案。下一步，我们要把关于主城区新经济转型的套路弄清楚。长城所越做越大，就是因为开拓了许多新事儿，有很多新的事物。