[1]十大典型城市包括上海、北京、广州、深圳、南京、杭州、天津、武汉、重庆和成都

房价值选取采用了三项价格指标

    此次国土部调查的计算公式是房价除以地价，其中房价采用的是项目开盘时的平均售价。但实际上项目拿地后、开盘后售价通常都会出现浮动，采用开盘均价则难以全面体现项目的实际价格水平。而且，进行地价房价比研究，也是为了体现在项目开发中土地成本所占的比重，考量开发商的经营利润，仅用开盘均价与地价进行对比，而不考虑项目在销售过程中价格的变化，不考虑项目的整体价格水平，则无法实现这一点。

    因此，我们采用了当时房价、开盘均价和整盘均价[2]三种房价进行对比，以更好的体现出项目拿地时地价与周边房价的对比关系，和项目拿地后价格变化后的情况，并使用整盘均价，从时间、城市等多个角度，对项目整个开发过程中地价占房价的实际比重进一步深入分析。