房地产政策微调不会改变市场发展趋势

    近期房地产政策方面或多或少出现了一些收紧的趋势，从以往的历史来看，一些重大政策对市场走向的影响非常明显，也是介于此，不少媒体、业内人士都在猜测、预判是否会出现政策“调头”的情况，对房地产未来的走势又会产生怎样的影响等等。我个人认为，目前的大部分政策都属于“微调”的范畴，还不足以改变目前市场的走势。

1、短期内宽松政策不变，中央强调下半年宽松政策的连续性和稳定性

    日前中央政治局表示：“宏观政策取向不能改变”，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施”。中央的这一表态是基于当前宏观经济形势做出的，在宏观经济回暖基础尚不稳固的情况下，必须保证宏观经济政策的稳定性和连续性，坚持宽松的财政、货币政策以有效的激发投资和消费。

2、房地产政策环境已经发生微调，二套房贷款政策收紧、严查土地闲置等政策出炉

    近期的一系列政策微调在于保证房地产业稳定发展，避免出现过热和泡沫。

    银监会出于规避贷款风险考虑再度收紧了二套房贷款政策，土地管理部门也开展了针对闲置土地的专项调查，加强了土地开发监管以及捂盘惜售的处罚力度。

3、房地产政策微调不会改变市场发展趋势

    今年银监会再次收紧二套房贷款政策，令各方人士担心市场将重新陷入低迷，对此，我们认为在目前的市场环境下，这一政策的影响效力较07年已不可同日而语。 当前的经济形势已经有了较明显的改善，购房者信心与07、08年已明显改观；今年房价尽管有一定幅度的回升，但从幅度来看远未达到07年的水平；当前市场上尽管有很多投资性需求入市，购房者投资房产主要是对通货膨胀的担忧出于保值增值的考虑，其投资行为是中长期的；当前市场需求旺盛，供应不足的现象较为突出，政策的出台对需求会造成一定的影响，但不会扭转当前供不应求的矛盾。因此，我们认为当前政策尽管有所微调，但仍以宽松环境为主，收紧二套房贷款政策对市场需求会造成一定的负面影响，但难以扭转当前市场供不应求的现状，更不会改变下半年市场的发展趋势。