近、远郊区域供求风险高于中心城区

    克而瑞（中国）研究中心《2009年3季度全国典型城市[1]房地产市场供求风险度评估报告》显示，从各城市区域供求风险情况来看，高供求风险区域[2]主要集中于郊区，中心城区供求风险普遍较低。其中，高度供求风险城市中，各区域供求风险普遍处于最高和次高等级；中、低度供求风险城市的高供求风险区域则较少，且基本上位于郊区。此类城市各区域供求风险以中、低度为主，高供求风险区域主要位于近郊和远郊区域，例如西安的城西区、太原的尖草坪区和万柏林区、上海的奉贤区和武汉的沌口区。

高度风险城市高供求风险区域集中

    高度供求风险城市中，各区域供求风险普遍处于最高和次高等级。例如海口由于存量大、成交回升较慢，整体市场供求处于次高风险等级，其四个区域中，龙华区、美兰区和琼山区均处于次高供求风险，比重达到75%。而处于中度供求风险的秀英区，虽然2季度末供求风险低于其他各区域，但未来一年内预计将出现明显的供大于求局面，如果成交量不能继续回升，供求风险将有加大的可能。

中度供求风险城市高供求风险区域位于郊区

    中度供求风险城市的各区域多以中、低度供求风险评级为主，高供求风险区域基本位于郊区。其中，天津和西安，中、低供求风险的区域的比重均达到八成以上，供求风险处于最高等级的城西区位于西安郊区；而太原各区域供求风险差异较大，有半数区域处于高度供求风险，且基本都位于近郊和远郊区域，其中心城区迎泽区的供求风险则处于最低等级。

    西安城西区供求风险最高。城西区属于西安远、近郊区域，尽管该区域未来供应量不大，但去化速度较为缓慢，供求比达到1：0.5，而且目前的存量较为可观，预计未来一年内消化周期将达到72个月，去化压力和市场供求风险较大。

    太原尖草坪区、万柏林区供求风险度最高。尖草坪区、万柏林区同属于近、远郊区域，万柏林区作为城市新兴区域，未来供应充足，但成交情况不甚理想，供求比达到1：0.49，虽然其存量不大，仅9.75万平方米，但由于供大于求现象显著，因此消化周期达到了47个月。尖草坪区作为太原市最北部区域，市场起步相对较晚，周边配套不足，发展相对缓慢，因此成交情况不佳，未来供求比为1：0.34，消化周期65个月。

低度供求风险城市高供求风险区域主要位于远郊

    低度供求风险城市的各区域多以低度供求风险评级为主，且供求风险高的区域都集中在远郊。如上海，各区域中近八成为低度供求风险评级，而高度风险区域仅有远郊的奉贤。而武汉75%为低度风险评级区域，只有远郊的沌口区，供求风险评级为次高。

    次低供求风险城市区域供求风险评估。武汉的沌口区域处于次高供求风险。沌口区作为新兴的开发区，房地产处于起步阶段，周边配套不足，生活机能匮乏，导致该区域目前供求均较为缓慢，市场活力不足，从市场存量来看，虽然存量不多，但相对其自身的去化能力而言，其消化周期达到41个月，供求风险较高。

    最低供求风险城市区域供求风险评估。上海远郊的奉贤区为高供求风险区域。奉贤房地产市场供求风险度在1季度末时就相对较高，而2季度该现象仍未改变，该区域未来供求相对平衡，达到1：0.94，但存量较多，其去化主要依靠本地客户为主，且板块发展较不均衡，南桥板块表现相对突出，而其他板块热度不足，区域缺乏持续发展的助推力，因而消化周期达到53个月。