高档住宅供求风险最高，三成城市处于高度风险

    全国主要城市高档住宅整体供求风险是各档次物业中最高的，有30%的城市高档住宅物业处于高度供求风险区域内，其中最高供求风险与次高供求风险的比例分别为12%和18%；中、低度供求风险的比例则分别为12%和58%。总体看来，高档住宅风险较2季度有明显下降，尤其是高风险城市比重相比2季度大幅降低了31个百分点，说明市场回暖很好的缓解了前期高档住宅的高风险。但是在部分中小城市中，由于高档物业购买者受整体经济环境影响明显，投资不够活跃，因此仍存在一定的去化和价格压力。

中高档住宅供求风险高于中档、中低档次市场

    中高档住宅供求风险评估中，7%的城市中高档住宅处于高度供求风险区域，7%的城市中高档住宅处于中度供求风险，处于低度供求风险的城市高达86%。相比上季度，供求风险明显降低，高风险城市比重减少了43个百分点，是各档次物业中风险下降最明显的物业，主要是随着市场回暖，投资性需求、改善性需求都纷纷进入中高档住宅市场，其需求的扩大最为显著。虽然整体风险显著降低，但由于中高档住宅存量大、未来供应充足，因此风险大于中档、中低档住宅。

中档住宅供求市场份额较大，总体供求风险较低

    作为主流产品的中档住宅供求风险相对较低，12%的城市中档住宅处于中度供求风险，此外有88%的城市中档住宅处于低风险，次低和最低分别各占44%，相比上季度32%的城市中档住宅处于高风险的情况，本季度无一城市的中档住宅处于高风险。主要受经济条件和客户购买力的约束，多数自住型客户购房的选择目标都是中档住宅，因此在当前市场情况下，这类产品供应量大，需求也大，未来总体供求风险较低。 

中低档住宅供求刚性需求持续走高，供求风险最低

    中低档住宅是各类档次物业中供求风险最低的，其中只有6%的城市中低档住宅处于中度风险，其余94%的城市中低档住宅均处于低风险，其中次低风险和最低风险分别占44%和50%。相比上季度的30%城市中低档住宅处于高风险的情况，本季度供求风险显著降低。因为中低档住宅的主要客户是刚性需求客户，08年累积的刚性需求在上半年集中释放，去化了大量的中低档住宅存量，使得市场上的存量落入了历史低位。虽然未来市场供应量较大，但由于中国人口结构决定了刚性需求将长期保持较高水平，因此中低档住宅市场的未来风险较低。

低档住宅升值保值空间有限，具有一定风险

    低档住宅的供求风险要高于中档和中低档住宅，有13%的城市低档住宅处于最高风险，相比上季度降低了26个百分点，此外，7%的城市低档住宅处于中度风险，另有80%的城市低档住宅处于低风险。低档住宅在市场好转的情况下，供求风险却没有如其他集中物业那样大幅下跌，主要有如下原因。虽然低档住宅具有较为明显的价格优势，吸引了部分购买力较低的刚性需求客户，但是低档住宅一般位于郊区或者存在配套不完善，交通不够便利等问题，因此保值升值能力较低，投资客及改善性客户一般不会选择此类住宅，在市场回暖的时候，极少有投资客介入。因此各城市的低档住宅表现出现了一定的差异。