央企及大型资本化企业强势继续  本地中小企表现活跃 

    6月份地王频现，土地话题随之成为房地产热门话题，关于土地方面观点我这月也说了不少。恰逢研究中心6月份的土地月报完成了，就再借着这个土地热从企业的角度总结一下6月份土地市场特征。

    6月土地市场成交持续升温，央企及大型资本化企业依然是市场成交的主要支柱。同时，一些中小企业也纷纷出手，斩获区域内的优质土地。随着房地产市场的迅速回暖，许多行业外的企业看好房地产的未来发展，也纷纷拿地，准备进军房地产市场。

国资背景企业强势拿地

    国资背景企业拿地媒体已经报道了很多，这个特征也最为明显，大家都在关注，我也就不过说了。从我们的数据中反映，2009年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。可见，国资背景企业对于土地价格并不敏感，所以市场的变化对于这一类企业并无太大的影响。再加上政府为了维持土地市场的成交，会要求一些背景企业拿地。综合各方面的原因，国资背景企业在近期市场上占了主导地位。

    6月国资背景企业继续在土地市场上占居重要位置，广州、北京、南京、常州多个城市的多幅高价土地依旧被实力雄厚的该类企业收入囊中。

6月部分央企及国资背景企业拿地情况表

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

销售龙头企业持续扩张

    2009年上半年国内龙头房地产企业项目销售顺畅，在土地市场上表现也同样抢眼。万科、保利、绿地等企业在《2009年上半年中国房地产企业销售排行榜》占据排行榜前位。同时，这些企业在2009年上半年的土地市场上也大有斩获。从统计的数据来看，排行榜中排名靠前的企业在土地市场上拿地频繁。其中，万科仅在5、6月，2个月内便成功获得388.07万新增土地建筑面积，投资金额80多亿元。而保利自进入2009以来持续新增土地储备，紧随万科之后，共计新增253.96万平方米建筑面积的土地储备。绿地集团则将2009年规划为企业全力扩张的一年，在全国土地市场上积极拿地，先后斩获多幅“地王”。从这些企业的表现来看，充分体现了“强者恒强”的观点。

    龙头企业里，万科拿地显得较为理智。6月万科所获土地多集中在二线城市，企业选择在二线城市扩张是出于对于土地成本的考虑。万科认为在二线城市更有机会获得合理成本的土地。6月份万科在公开市场上，成功获得7块土地，规划总建筑面积196.30万平方米，共计46.24亿元。万科夺得地块虽然都为溢价成交，但对比项目楼板价与周边项目销售均价来看，都还存在一定获利空间，万科并未高价拿地。

    保利持续平稳拿地。6月保利共新增2幅土地储备，一幅位于重庆，另一幅位于天津。保利2009年上半年拿地速度相对较为平稳。企业2008年不曾因市场下行而大幅放缓拿地步伐，2009年上半年也未随着市场回暖，大肆增加土地储备，拿地节奏较为平稳，拿地成本也比较合理。2009年上半年，保利共新增4幅土地，耗资49亿元。

    绿地集团扩张势头迅猛，逐步从上海本土开发向全国化战略扩张。绿地2009年上半年在上海、天津以及南昌共新增8幅土地储备，总建筑面积约200万平方米，平均楼板价1934元/平方米。

二三线城市本地企业积极拿地

    6月众多地方性中小企业也开始频繁拿地。对于区域市场的熟悉以及在区域市场强劲的竞争能力，中小企业更勇于获取区域内位置较好的高总价地块。本月杭州、成都、大连多个城市高溢价地块的竞得企业，皆为地方性的中小企业。随着市场的回暖，地方性中小企业也开始加入到拿地的队伍之中。

    杭州土地市场6月表现异常活跃。仅6月30日一日内，便成交4幅土地，成交地价总额为54.4亿元。从竞得该4幅土地的企业来看，浙江顺发惺惺、杭州欣盛皆为地方性企业，企业主要项目集中于杭州以及周边区域。

    与杭州中企业拿地方式不同，成都中小企业均是底价拿地，且拿地规模较大。例如，成都森宇实业公司同一日内，成功竞得5幅位于双流区的土地，共计建筑面积56.19万平方米，总地价为4.63亿元。

跨行企业高价拿地

    随着房地产市场的迅速回暖，而国内其他行业还未从经济危机的影响中回转。众多其他行业的企业纷纷将资金投入房地产市场，以获取利润。

    之前资金压力较大的雅戈尔集团，曾经一度传言将退出房地产行业，专心服装业的发展。但是6月雅戈尔在宁波鄞州区成功竞得一幅居住用地。该地块位于宁波鄞州新城区中河街道，为纯居住性质。这幅土地吸引了众多开发商参与竞争，包括金地、万科等大型开发商。经过48轮竞价后,最后雅戈尔置业以10亿元的高价竞得该富土地，比底价翻了一倍有余。

    同属服装业的七匹狼集团旗下的恒禾置地以14.01亿元的高价拿下位于厦门五缘湾片区的2009G12地块，楼面地价高达9340元/平方米。这并不是七匹狼集团第一次涉足房地产行业，七匹狼集团在晋江和四川都有住宅开发的成功经验。跨行企业也参与到土地竞争中来也表现了他们看好未来的房地产市场，同是卖地也考虑到了资产保值避险问题。