2009年上半年中国房企销售排行榜分析

    最近一直比较忙，没什么太多时间写博客，主要是在做上半年房企销售排行榜的事情，这次的确搞得很累，因为要求很高。集团要求我部门（易居中国·研究中心）必须要在7月1号早上九点之前发布全国房地产企业销售前二十强的业绩，而且是每个项目的数据都要有！尽管我们在全国50个城市都有自己的分公司，都有很及时的数据库，但是呢，还是有不少企业尤其是华南的，它的很多项目都在一些非常小的三四线城市，项目很难找到，更不用说还需要了解每个项目的每个月的销售面积和金额。整个部门几十号人还有分公司数据处理的同事全部相当大的精力扑入做这个工作，连续加班的确很辛苦，直到昨晚11点半，终于大功告成。

    不过值得欣慰的是，我曾经拿1-5月企业自己对外公布的数据和我们所统计得到的数据进行过比较，我所跟踪的总计六十家房地产企业中，大多数准确性可以达到95%以上！（我们只关注住宅，不含商业、办公、经济适用房/双限房等），这让我们有了很大的去在上半年刚过的基础上第一时间发布各家企业业绩的底气。我相信今天绝大多数企业的自己内部人员可能还不知道自己的业绩，反倒是先看到我的了。

    刚才同事和我说，今天地产股全面飘红啊，看来大家是看到我们发布的数据了。我想这倒不至于产生这么大的效应，但需要承认的是的确今年上半年绝大多数的企业的业绩远远超出年初的预期，不少企业据说年中会议时都会重新制定今年的年度计划。典型的计划跟不上变化！

    在此，我把结果和大家分享吧，同时附上简单的分析。（同时也请大家关注一点，由于众所周知的原因，我在此不考虑权益问题，所以像首开、合生创展的数据极有可能比他们自己实际公布的要大。）

    位居前百项目占总销额比重近半

    在项目销售方面，TOP20企业的项目再现二八法则。在排行榜所涉的近千个项目中，销售金额排名最大的100个项目合计销售金额占总销售金额近一半，销售面积排行中亦出现这种情况。销售金额排行榜显示，上半年全国住宅销售结构中，以中档项目为主、中低档和中高档为辅的格局明显，而高档项目所实现的销售金额占比并不高。

    国有企业和民营企业双双领跑

    从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，按销售金额和销售面积划分这两种类型的企业占比最多。而外资企业依然受到运营限制，占比最少。国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。在变化的市场环境中民营房地产企业能够发挥战略决策具有柔性、执行能力强的优势，把握市场机会。

    华东华南区域贡献最大

    在空间集中度方面，销售金额TOP20企业在华东华南实现销售金额最多。近期在经济发达地区实现业绩，远期在中西部地区进行战略布局，是优势企业的战略布局思路。

    从企业的区域分布上看，华南企业继续领导中国商品住宅的前进方向，恒大成为该区域新涌现出来的非上市企业的代表，华南开发企业在中国商品住宅产业优势明显。在高市场化的历练下，华南企业成为房地产企业中成熟度最高的企业群。并且，根据TOP20数据，中国的房地产企业的成熟度呈现由东至西，由南至北，渐次减少的趋势。

    双“60”门槛效应明显

    进入2009年上半年中国房地产企业TOP20排行榜的企业呈现出双“60”的门槛效应，即商品住宅的销售金额接近60亿，销售面积接近60万平方米。如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿军团企业数量将至少有20名。在TOP20企业内部，能级也呈现聚集趋势。随着房地产市场的逐步成熟，优胜劣汰的现象将更加明显，企业的集中度也愈发提高。

  表单一：企业上半年销售业绩初步排行榜（金额排名）

表单二：企业上半年销售业绩初步排行榜（面积排名）