全国市场成交高位运行房价普涨

    5月全国市场呈现了量价齐高的态势，成交量继续增长，但涨幅逐步收窄，房价全国性普涨。在市场逐步回暖、存量不断下滑及通胀预期增强的背景下，市场上投资性需求集中释放。预计6月份各地房价将会继续上涨，但在房价高企以及可售房源不足的情况下，市场成交量在未来几个月内将可能出现短暂的小幅调整，市场在四季度或将进入平稳增长期。

整体表现：市场成交继续增长，房价普遍上扬 

    总体看来，本月全国市场成交继续增长，但涨幅逐步收窄。同比来看，绝大部分城市都呈现了大幅上涨的态势；环比来看，多数城市商品住宅成交仍保持了上升态势，少数城市成交在4月份冲高后，本月有所回落。
    相比2008年和2007年的月均成交值来看，绝大部分城市的成交量都出现较大幅度的回升，说明市场已经全面回暖。从2009年5月底商品住宅的存量来看，在连续多月市场回暖，成交回升的情况下，除了长春由于本月供应大幅攀升使得存量与上月基本持平外，其他多数城市的存量都不断减少。依照目前的成交走势，多数城市的存量基本上在几个月内就能去化，若未来新增供应跟不上需求，有可能引起市场供不应求的矛盾，价格有进一步上涨的可能。

全国主要城市成交量对比列表（点击可看大图）

    而在价格方面，多数城市的项目出现普涨现象，尤其是上海、北京等一线城市项目价格的涨幅较大，上海的慧芝湖花园、深圳的圣莫丽斯花园等楼盘的价格均创下了开盘以来的新高。二三线城市的价格表现则较为多样化，长春、大连、常州等城市房价较为稳定；重庆、成都、苏州、宁波等城市的房价表现为微涨的态势；而西安、济南等个别城市还有部分楼盘价格出现小幅下调的现象。

一线城市：成交高位运行，房价普涨

    5月一线城市市场持续回暖态势，成交高位运行，其中上海的成交量突破上月的高值，再次创下了08年以来的新高。

    从价格方面来看，北京、上海在市场回暖、通胀预期及投资性需求的带动下，各项目的价格呈现了普遍上涨的态势，甚至有部分楼盘价格创下了开盘以来的新高。广州、深圳的项目价格以稳定为主，稳中有涨。

    2009年5月，上海、北京的供应量环比呈上升态势，同比有小幅下跌；深圳的供应则表现了环比、同比大幅下滑的态势，主要是因为五一期间深圳举办房展会，不少开发商在4月份提前推盘，形成集中供应，本月供应出现正常的回落。从存量来看，一线城市已经呈现了连续多月存量下行的态势，主要是因为近几月成交持续高涨，推动了存量的快速去化。

    2009年5月份，改善性需求、投资性需求纷纷进入市场，成交持续火热，从而支撑一线城市成交保持高位运行，其中深圳成交小幅微涨，北京成交小幅回落，而上海成交则再创08年以来的新高，连续四月呈现增长态势。从涨幅变化来看，一线城市的成交涨幅趋缓，表明经过多月的增长，市场已经回暖，并逐步趋于稳定。

    2009年5月份，从一线城市的商品住宅成交均价来看，均出现了上涨的态势，上海、北京的涨幅有所扩大，深圳的涨幅则大幅缩小。

    从项目价格情况来看，北京、上海的房价出现了普遍上涨的态势，甚至有部分项目创下了开盘以来的价格新高。这主要是受到市场回暖，通胀预期及投资需求猛增的影响，使得房价不断上升。深圳、广州前期经过一轮房价的回涨之后，本月价格相对较为平稳，仅有个别楼盘仍有小幅上调价格的现象。

 一线城市2009年5月份商品住宅成交均价表（点击可看大图）

二三线城市：成交持续回暖  多数城市房价稳定

    多数城市市场持续回暖，成交上涨，但也有南京、重庆等城市由于4月份举办的房展会拉动了成交，本月成交出现回落。由于成交持续高位运行，多数城市的存量不断减少，后期市场风险降低。从价格方面来看，多数城市在市场回暖的带动下，房价出现小幅上涨。其他城市价格也基本保持平稳。

5月，二三线城市的供应涨跌互见。南京、常州、海口以及重庆、成都等城市供应均表现为环比大幅下滑，其中海口、长沙、郑州、重庆的下滑幅度超过了50%。主要是由于这些城市在4月底或者5月初举行了房展会，开发商提前推盘形成集中供应，因此本月供应出现正常的回落。而杭州、宁波、长春、沈阳、厦门等城市本月供应环比上涨，特别是长春供应环比上涨了275.54%。       

    从市场表现来看，除了大连同比有所回落之外，多数二三线城市市场成交同比均呈现上升态势。整体来看，二三线城市房价在2009年5月份表现了稳中有升的态势。多数城市房价微涨，部分城市房价保持稳定，但济南、西安等个别城市的项目价格出现回调。

主要二三线城市2009年5月商品住宅成交均价表（点击可看大图）