土地市场争夺者“非富即贵”

     惊心动魄的五月已过，这个月度中不仅仅市场交易活跃，土地投资争夺战也异常激烈，从土地竞标各方的背景来看，要么就是百亿级企业（如绿地、万科、金地、富力等，其中有部分甚至上半年即可过百亿），要么就是国资企业比如常州交通产业集团、铁路建设公司等，非富即贵是为主流。

    五月典型城市土地市场表现活跃，北京、广州、重庆、南京等城市经营性用地成交面积出现较大幅度增长。其中，北京本月土地成交面积达到109.04万平方米，在各典型城市中规模最大。土地流标率普遍较低，仅天津部分位于蓟县、武清等区域的地块，由于区位过于偏远而导致流标，其他各典型城市均无经营性土地流标现象。

    从土地成交价格来看，尽管底价成交仍为主流，但上海、北京、深圳等较多城市出现了高溢价率地块。如北京本月有12幅地块出现溢价成交，其中3幅地块的溢价率达到100%以上，富力集团以10.22亿元总价竞得的北京广渠门外10号地块，溢价率达到了241.5%；而上海、广州和成都等城市也有多幅地块的溢价率达到50%以上。在房地产市场逐步回暖，销售形势以及融资环境好转的情况下，企业拿地信心明显增强。

2009年5月全国典型城市经营性土地成交汇总表                       单位：万m²

    典型地块一：常州京杭大运河东侧常金大桥南侧等地块。该地块总占地面积达87万平米，为商办、港口综合用地，以产业建设为主，所在区域规划为新凌家塘物流城，由常州市交通产业集团有限公司以31.98亿元的总价摘得。这与常州另一幅由城铁铁路建设发展有限公司竞得、总价高达19.8亿元的钟楼大桥西北地块一样，都是政府主导拿地的典型案例。

    典型地块二：上海徐汇区斜土街道107街坊地块。绿地集团近期在上海土地市场上动作频频，继上月耗资9.9亿元收获松江区辰花路15号B和青浦白鹤镇5号两幅地块后，本月又以12亿元的底价竞得船厂路地块，计划将其建成为一个多功能综合商业项目。此外，绿地还竞得了上海奉贤区南桥镇地块和南昌红角洲的两幅地块。4-5月间绿地在全国土地市场上共收获6幅地块，总价达到28.6亿元。

    典型地块三：北京广渠路10号地块。该地块吸引了富力、中国电子、城开、中信、奥园、金地、华远等众多知名企业，竞价开始前共收到了33份报价单，最终经过89轮现场竞价后，由富力以10.22亿元总价竞得，溢价率达到241.5%。此后，北京的顺义区后沙峪镇公共设施项目更是出现了241轮竞价，溢价率达到152%，同样成为了5月北京乃至全国土地市场上竞价最激烈、溢价率最高的地块之一。此外，广渠路15号地块将于6月16日挂牌出让，截至5日，已吸引了20多家房企购买标书，预计也将引起一番激烈的竞争。

2009年5月重点地块列表                                   单位：万m²，元/ m²，亿元