5月数据显示成交增速放缓，市场调整在即！

成交量增幅明显趋缓

    经过4月成交量的疯狂上涨后，5月成交量趋于理性，尽管成交量继续保持上涨态势，但是涨幅较4月时的超常上涨已有所回归，如：上海、北京、南京本月的增速明显趋缓。而慢热型城市如杭州、天津、武汉目前回暖势头正处于强劲阶段，在去年四季度由华南带头开始出现回暖趋势的时候，这些城市的成交依然较为低迷，杭州是在今年2月份开始出现回暖迹象，天津则更晚，是在3月份出现明显上涨，因此这些回暖较为迟缓的城市正处于发力阶段，本月增速依然强劲。而重庆、成都市场则是由于城市房地产当月特殊性而导致环比增幅出现异常。重庆环比大幅萎缩是由于4月房展会期间成交量激增，而导致5月环比下降29.22％；成都是由于汶川地震的原因，成都市人民政府办公厅下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，将给予2009年5月31日给予一定补贴，最后期限将至，因此本月出现了开发商集中备案的现象，导致成交量环比增加92.72％。

    但是成交量继续维持高位的可能性不会太大。一方面各城市的成交量经过数月的增长后，市场需求已经得到一定释放；另一方面，资本金比例下调及市场热度上升，导致开发商态度乐观起来，“捂盘”现象出现，加上市场本身2季度供求矛盾突出，两方面的因素会导致价格的上升，而引起市场的观望，所以预计市场调节在即，三季度成交量将出现回落。

2009年5月全国典型城市商品住宅成交量                 单位：万平方米   

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

北京市场数据  上海市场数据  深圳市场数据 广州市场数据 天津市场数据 

成都市场数据  重庆市场数据

成交价格保持稳定增长，但会随成交量调整而接受考验

    根据目前典型城市的项目价格走势看，成交价格基本都呈现小幅上涨。从项目表现来看，目前部分销售良好的项目已经出现了涨价现象。拿上海为例：近来销售情况较好的嘉城，5月成交均价环比上涨5％，达到9200元/平方米；福地苑成交价格环比小幅上涨3％，不仅中端项目出现了上涨，高端项目也同样出现了上涨的趋势，而且现象更甚，慧芝湖花园较去年均价上涨了8.8％，达到了18500元/平方米，最高更达到了23000元/平方米；世茂滨江5月提价更达到10％。这主要是由于通胀预期导致了避险资金转向高端物业，5月投资及改善型的需求明显增加。

    这也像我在五月初时预估的那样，随着四月成交量疯涨，五月价格也可能出现较大幅度的上升，尤其还受供应短缺的挤压，价格的上涨滞后于成交而逐渐显现出来。但是价格的上涨也会导致刚性需求的减少，同时随着三季度供求矛盾的缓解，预计成交价格会随着成交量的调整受到考验。

2009年5月全国典型城市商品住宅成交价格表         单位：万平方米

 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

北京市场数据  上海市场数据  深圳市场数据 广州市场数据 天津市场数据 

成都市场数据  重庆市场数据

企业应珍惜良好局面，速度比利润更重要

    虽然目前市场在回暖，虽然资本金比例下调，政策鼓励开发商的意图明显，但是开发商不应盲目乐观，就像我之前提到的，资本金比例下调，对企业而言祸福难料，不应过度透支这一利好，惜售并不可取。只有不断加快销售速度，保持好资金链的安全和企业规模，尤其是大型企业，需要高瞻远瞩，才能在日后得到更多的利润。