疯了疯了！预料之中的疯狂继续上演！

    果不其然，四月份的数据和预期基本一致，十大典型城市之中，大多数的市场成交量由于惯性继续创下了新高。看看下面的数据就知道，华东地区全面上涨，上海达到了07年的平均水平---单月180万平方米！而杭州、南京环比相应增长54%和41%。华南的深圳微跌，而广州则上涨了54%！华北的北京、天津有所回落。中西部仍然保持强势上扬态势，尤其是重庆环比增长31%。

    这些数据足以让大多数持怀疑眼光观察“市场可持续性”的人抓狂！

    注：杭州、武汉、成都、重庆为主城区成交数据，其他城市为全市范围成交数据。重庆为商品房数据。

    根本的原因还是在于供应尤其是有效供应的短缺，考虑到市场供应所需的周期因素，二季度这个问题是无法完全解决的，估计要到三季度供应短缺的局面才能有所缓和。

    之前我的个人观点是二季度的上半季度将仍旧以放量为主，下半季度成交量将会下滑，价格将会成为大家关注焦点。到目前为止基本上还在延续这个趋势。为什么这么说呢？

    如果大家仔细观察上表的话，会发现尽管成交量方面，不同城市可能增减不一，但可售面积却无一例外的都在下滑，最右侧的数据环比全面下跌，需要说明的是，这是商品住宅的可售面积（所谓商品住宅，是指从商品房中剔除商业、办公及动迁配套，完全按照市场规律运作的住宅市场；而所谓可售面积，简单的说，就是指存货，截止目前的市场可以卖的存货面积。）全面的下跌！如果按照4月份的销售速度，上海的可售量只够4个月不到的时间就可以售罄！最长时间的北京也就是不到10个月的存货！而按照我们的常规经验，通常情况下存货可供销售的周期控制在1.5年--2年是比较合适的。也就是说18个月到24个月是正常的。现在上海不到4个月的存货实际上是个莫大的风险！

    西方经济学告诉我们，当供远远小于求的时候，价格会上涨来调节供求关系的。看看04年和07年的数据也会发现这个规律，价格滞后于成交量到达高位。所以下一阶段，尤其是5月份，房价上涨将会成为主基调！

九大开发商护市？我看悬！

当前时期，企业需要的是攻不是守！