三月全国土地市场上部分大型国资背景企业继续表现活跃，成交了多幅高价地块。旧城改造项目、有政策扶持的新区地块和市中心优质商办地块等，纷纷成为其关注的重点。

    (一)保利、鲁商置业积极参与城市建设

    本月国资企业拿地的一大特点就是参与城市旧城区的改造或是参与新城区的建设。出现这样的局面一方面是由于政府的授意，另一方面，虽然参与旧城改造项目或是新城建设各类限制条件颇多，但是获得的地块十分优良，未来升值潜力巨大对于企业是一个很好的发展机会。

    保利参与长春新城开发

    日前，保利房地产与长春市南关区政府签约合作项目。根据双方签署的项目合作协议，保利拟在南部新城开发商业用地54万平方米，项目总投资大约35亿元。

    在市场环境较差，投资风险加大的背景下，开发商拿地越发理性。对于政府扶持力度大，未来发展利好明显的新城区，开发商才愿意进行投资。为了项目能够顺利推行，南关区政府在项目开始前拜访过保利集团的相关负责人。而保利获得的地块是此次新城中最为优质的部分。保利的长春项目可以视为开发商与政府的双向选择。类似于长春项目企业与政府之间的双向选择，不但稳定了土地市场的成交。同时企业也获得较大的利益，取得了双赢的局面。

    鲁商置业参与改造青岛燕儿岛项目

    山东省鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额，与市南区人民政府签订了《项目成交确认书》，获得青岛燕儿岛项目的开发权。该项目位于青岛市市中心，区位优势明显。旧城改造项目一向是企业重点关注的项目，但是碍于动拆迁等问题，一直让许多企业望而却步。国资背景企业在这一方面具有优势，与政府的良好合作可以顺利解决动拆迁的问题。

  （二）绿地、万达关注优质商办地块

    在经济发达的城市，中心城区发展成熟，可供开发的土地逐渐稀少，出于对稀缺土地的合理利用，政府在中心城区的推地大多以商业、办公为主。而作为土地受让方企业，对配套完善、投资回报较高的中心城区地块也一向保持高度热情。

    绿地有意获取上海船厂路项目

    绿地09年以来，在土地市场动作颇多。除了对于新市场的开拓外，绿地集团对于上海本土市场依然十分重视。日前绿地集团拟获取位于徐汇区的斜土街道107街坊（船厂路地块）。这幅商办用地挂牌起始价格达到12亿元，为今年上海土地市场的最贵地块。绿地集团已参与到该地块的前期开发，该地块拆迁费用皆由绿地集团承担。所以如果地块以12亿元成交，绿地只要支付30%款项即可，另70%的地价已经先行用于动拆迁。由此来看，绿地集团对于该幅地块志在必得。

    万达天津获商业项目，订单开发降低风险

    大连万达商业地产有限公司以人民币104550万元成功竞得天津津滨商务商贸中心项目，该地块也是天津本月成交总价最高的一幅经营性用地。万达一直坚持“持有+销售”的开发模式，对于商业用地的关注度一直较高，此次拿地亦在情理之中。

    项目位于天津市区，万达计划对其采用的订单式地产操作模式是由开发商与商家先行确定合作意向，并在招商达到一定比例后再进行土地购买。采用这样的方式可以有效降低土地的开发风险。