三月份，全国各地房地产市场成交极其活跃，我所关注的全国十大典型城市基本上都创下了自本轮调整以来的高位记录。

从下面的数据表可以看出，所有典型城市商品住宅成交量环比、同比均大幅上涨，其中天津市场由于蓝印户口政策以及开发商积极下调价格，刺激本月成交量出现井喷，北京得益于政府组织降价后的示范效应，成交活跃，而上海的数据更是夸张，环比增长203%，一季度的平均成交量达到近100万平方米/月，与此同时我看到的二手房成交量更是达到了2007年以来的高位，三月份成交205万平方米。要知道2007年上海房地产市场高涨时月度平均的一手房成交量为180万/月，二手房成交量为120万/月。三月份的数据只能说明消费者2008年被抑制的购买力在积极释放。

 从历史数据及经验来看，我一直认为上海房地产市场的一手房及二手房成交量如果能够双双保持在100-120万/月的水平的话，也就是说能够达到2007年的七成左右的水准，则2009年基本上是全面回暖态势，现在从数据面来看及我所观察到的市场后市潜力来看，同比很多同行担忧可持续性问题，我仍然相对比较乐观的看待这一趋势。我相信，后市各地增长的幅度会放缓，但市场成交规模将会在一季度水准基础上得到延续。

因为目前我观察到目前市场成交客户群体已经经历了质的变化了，从最初的刚性需求者为主、到改善型消费者积极进入再到今天部分性的投资性消费群体的进入。至少截止目前，这是一个良性趋势，当然，大家不要把投资性群体的进入看做是洪水猛兽，首先，今天这个比重不大，尤其是上海我个人认为目前只是少部分的，比重不超过5%，其次，回暖的微妙阶段投资性的群体进入是一个支持，说明市场看好度的增加。

如果说我有担忧的话，更多的还是基于目前各个城市的二季度的有效供应问题及潜在的房价进一步反弹的可能性。这将会影响2009年的全局。当然这个问题我还会进一步密切关注。