加载中…起诉开发商交付购买的房屋应该注意什么——诉前服务第9天
(2017-01-13 15:31:15)
近些天，起诉开发商要求继续履行商品房买卖合同，交付房屋的纠纷有多起。原告基本是持买卖合同和交款收据来起诉。作为起诉证据，已经符合立案条件。但是，进入庭审程序进行实体审理后，仅凭买卖合同和交款收据可能不会得到法院支持。
首先，关于原告的诉讼请求，无论是否提出确认买卖合同有效的诉讼请求，法院都要首先认定合同效力。而原告通常是购买的预售商品房。这里还需要开发商取得商品房预售许可证，否则买卖合同无效。因此，原告应当证明被告在起诉前已经取得商品房预售许可证或者购买的房屋已经竣工验收、办理了所有权初始登记。
第二，房屋交付分为所有权交付（办证）和使用权交付（钥匙）。交付所有权需要证明该房屋没有权利瑕疵阻碍所有权交付：一方面是没有提前出卖并交付占有的第三人或者抵押他人等，另一方面是在不动产管理机关达到可以办证条件。而交付使用权要证明该房屋没有他人占有（最好的办法是申请法院对争议房屋进行诉讼保全）。
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