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2009年 7月25 日，我写了一篇《上海只有高价住宅鲜见高端住宅 》的小文。

最近在上海内环内看了十几个楼盘，发现上海高价住房越来越多了，稍好点的住房每平方米都卖8到10万元。总体来说，住房的品质有所提升，但和高昂的售价相比，仍不相称。

为什么打造高品质住房这么难？房地产开发企业打造高品质住房需要哪些条件？

细想了一下，除了房地产开发企业自身管理层要有文化，有对高品质的追求等条件外，房地产开发企业需要的外部条件特别是市场具备的条件也很重要。

粗略地说，房地产开发企业打造高品质住房可能需要以下市场条件：

1、市场平稳。

    市场平稳，可以减弱房地产开发企业的投机心理。如果市场大起大落，或者住房市场频频调控，房地产开发企业总是处于危机之中，主要精力都用在捕捉生存机会上了，很难静下心做精品。

    2、市场供大于需。

    市场供大于需，房地产开发企业才会想办法把新产品做精，做好。在供不应求的情况下，卖楼多是卖地段。

    3、有不浮躁的，挑剔住房品质的住房消费者群体。

    消费者挑剔，住房品质才会不断提升。现在的高端住房消费者，大多钱来得容易，消费方式粗糙。对住房产品挑剔不够，开发商压力不大。

 以上列举的市场条件算是举例。从更宏观的面来说，房地产开发企业打造高品质住房产品，还需依赖全民具有品质意识。没有全民品质意识的建立，提升，高品质住房时代不可能到来。