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      山东淄博博友3184068 （微博@淄博地产评论）发表了一篇题为《当前房地产市场调控共识》的文章。我读后，觉得这是一篇出自实际工作者或熟悉实际工作者之手的好文章。虽然我不赞同该文的全部观点，但我乐于打破我的博客从不转发他人博文的常规，转发此文，供博友参阅。更希望政府部门能重视此文观点。

    当前房地产市场调控共识(2011-12-15 16:05:12) 》（http://blog.sina.com.cn/s/blog_79f9abd9010118ty.html）

   今天，省政府调研室、省住房城乡建设厅领导到我市就房地产市场运行情况进行调研。调研组与我市房地产开发主管部门、房地产开发企业代表进行了面对面的交流、座谈。座谈会在非常宽松的氛围中进行，大家畅所欲言，虽然有讨论、有争议，但总体形成了以下共识：

    一、对房地产市场进行调控是必须的，但促使房价合理回归的调控目标有问题，合理房价实际是不存在的。正确的调控目标应该是保持房价总体稳定。

    二、房价下行比房价上涨带来的负面影响更大。房价上涨顶多引发社会舆论口诛笔伐，但房价下行有可能出人命，继而引发宏观经济不可控的下行，风险很大，这是调控政策制定者始料不及的。

    三、自上而下“一刀切”的调控政策缺乏因地制宜，尤其是限购、限贷政策不能一个药方解决不同城市的问题。现行调控政策不进行调整，只能使问题越来越发杂。

    四、对房价的过分管制不利于转方式、调结构，难以提高企业提高开发建设品质和创新、研发新产品。没有一定价格的支撑，不可能开发建设出综合品质符合节能减排标准的好房子。

    五、房价过高的主要问题是刚性成本涨幅偏快以及需求旺盛，房产开发并不存在暴利，有，也是个别早期拿地的。而且重置成本的提高促使企业不得不提高销售价格。

    六、地方政府当前还难以摆脱对土地财政的困境。

    七、倾向性的媒体舆论产生的负面影响很大，娱乐化、妖魔化房产商的导向非常不利于行业发展。