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              ——房事真相之六

关于地价对于房价的影响，一般人们都说：房价高，主要是地价高。地价那么高，房价能不高吗？

网络上便有了一种说法：土地是人民的。凭什么政府要卖钱，还卖那么高的价？

世上万物均有成本，有成本就有价。按说，对这种说法不要认真去想。

但是，最近有报道说，重庆市政府建公租房，土地不要钱。这倒使我觉得要说说地价了。

土地，按中国的法律，分为国有土地和集体所有土地。要在土地上盖房子，国土管理部门先要依法征用，把集体土地变成国有土地。集体土地是谁的？实际上，就在非城市户口的农民手中。农民手中的土地，或是种了树，种了粮，或者盖了住宅，盖了猪圈鸡舍。征用农民的土地，把农民的土地变成国有土地，就要给农民补偿。包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。通过补偿，要使“地主”生活水平不低于当地平均生活水平。故上海郊区如崇明县，土地征收成本大约达到每亩18万元左右。

土地征收完成后要变成熟地（三通一平或七通一平后的土地），还要付出平整土地和通水通电通气等所需巨额费用。

在上海市中心黄浦区，因为房价高，拆迁成本也高。现在黄浦区平均拆迁成本每平方米已在人民币25000元左右。拆迁后还要三通一平或七通一平。想想，就拆迁成本每平方米就25000元了。想买30000元一平米的住房当然没希望。

这里出现了一个循环：房价涨，被拆迁房主对拆迁补偿的预期更高，而拆迁补偿支付得多，又进一步推高了房价。现在拆迁已成了政府很头痛的事。如果不重视建筑质量，过三十年就拆一次，政府变成拆迁办了。

即使是不征用，也不要拆迁，就在农村的土地上盖房，也必须通路，通水，通电，怎么没有成本呢？天底下没有不要成本的地。

重庆市政府说土地200万一亩，又说不计入成本。其实是给公租房补贴。这些巨额补贴，是把从一些人口袋里掏出来的钱，放在另一些人的口袋里。如果要补，那么，1、依法，要通过地方人大讨论决定。2、要看从一些人口袋里掏出来的钱够不够，也即地方财政有多少钱可补。

社会公平，不是只对一部份人公平，而是要对社会全体成员公平。

搞清了地价成本的组成，地价与房价的关系，我们就明白了房价高的这部份原因。

我们同时也就明白了：无论什么样的土地都有成本。无论什么人和你说土地不要钱你都不要相信。

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