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有博友问：是不是说高房价是合理的？是市场的必然？

我答：不是。市场真正成熟后，高房价的问题反而不会像现在这样突出。

今年3月以来，我写了不少鼓吹市场的文章，基本立场都是呼唤房地产市场在法制范畴内运行。一些博友因此认为我在为“住房价格过快上涨”辩护，是“开发商的走狗”。当然，这是误解。误解来自于他们对市场的误解。

不需要说高深的理论。稍有见识的人不妨想想：为什么市中心菜场的菜比郊区的菜品种多，价格低？这是因为市中心买菜的多，卖菜的因此也多。市场发育相对成熟。

我写过一篇《中国不仅仅房价比美国贵》。美国为什么很多东西包括住房都比中国便宜？原因是多方面的。其中很重要的一个原因，是美国的市场包括住房市场发育都较成熟、较完善。

什么样的住房市场才叫发育较成熟，较完善？

发育较成熟，较完善的住房市场大致具备以下特征：

一、国民有很强的市场意识。国民都懂得商品交换，自由竞争，物稀为贵等基本的市场常识。

二、各类市场主体有很强的契约精神和法制意识。绝大多数人（法人）不愿越法律的红线。

三、市场有一整套与国民经济发展水平相适应的法律法规规则。

四、政府和其他社会力量都严格遵守法律。不违法干预包括住房市场在内的任何市场。

五、开放。不把购房者分成三六九等，开放度越高，住房市场会越成熟，越丰富，越完善。

六、供需基本平衡。供给永远略高于需求。

七、住房品种丰富。既有住宅，又有公寓、别墅。

八、住房体系完善。有自购自住，有投资购房和适当的投机购房，有成熟的住房租赁市场。

九、永远有适量的很难卖出的房子，永远有适量的空置待租的房子。

十、经常有房地产开发商新开张或破产，经常有房地产中介店新开张或者关门。经常有住房投资客破产。

发育较成熟，较完善的住房市场当然还有其它特征。如相关的金融，建材，人力资源等市场发育健康、完善。社会保障制度，特别是低收入阶层住房保障制度完善等。

如果中国的住房市场具备以上这些特征了，住房价格上涨过高的问题就不会像现在这样突出了。

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