万科红，从内部认购率看超值性价比！

在逆市条件下，能不能买房有一个小偏方，就是看内部购买率，如果一个项目内部认购率超过10%以上，放心去买！这是没经过科学论证的经验之谈，所以叫偏方。当一个项目在整个开发过程中，一线人员有10%以上都有冲动想去购买时，这个楼盘基本上不愁卖，反之，如果自己人都不想买，这个楼销售压力一定很大，很多开发商都认同这个观点，包括一些品牌开发商。

原因很容易说清楚，这就像写小说，如果你写的东西把自己都感动得不行了，我想一定会感动很多人，一线人员整天浸泡其中，不单是感情，当他们对产品熟悉到如数家珍时，他们最清楚东西的好坏，规划、容积率、配套、交通都是表面的东西，大家都会看，但是有很多细节是消费者不清楚的，也没法清楚，如施工内部质量、成本结构、建筑材料、规划创新等等，尤其是施工质量和装修用料。

我就见过一个开发商自己建的样板中心一下大雨都漏水，建筑施工和做精装样板房时自己人都摇头，更别说想买了，因为他们每天都和自己的产品打交道，一点一滴都再清楚不过。如果产品好，他们也最清楚，也最先激动，我也见过一个开发商，在整个开发过程中，经常会兴奋不已，自己总是被打动，员工都想买自己的房子。所以消费者真的不需要很专业，也没法做到，关键在于方法，找到终南捷径。

万科红最近卖得很火，而且据内部消息说，内部员工，包括代理公司的人买了很多，万科红是万科再一次回到罗湖，回到中心，也是距离市中心最近的双地铁口物业，可以在两条地铁线路实现一战进罗湖。地理位置非常好，往返市区也非常的方便。

看过万科红的朋友都知道，布吉的生活配套还是蛮齐全的，在已经有了生活配套的情况下，万科红规划了规模较大的万科红生活广场，生活配套一应俱全，可以满足居住者全方位的生活需求。而需要提醒很多朋友的是，这些商家都已经入住并开始经营，置业者购买万科红，就能享受到成熟的生活。

“罗湖北”的被冠以罗湖CLD，即罗湖“中央生活区”的内涵，在区域价值的诉求上，强调可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求的都市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。这个概念满足了一部分对罗湖情有独钟的人的心理需求。因为布吉独特的地理位置和交通优势，使得布吉一直以来的吸引力都非常高，片区的人口居住密度也非常大，这也让布吉很多房子的租金很高，租金回报也非常高。

都市旗舰型MALL社区，其万科红生活广场为5.1万平方米大型集中式mall购物中心，它是万科首次涉足超大型商业地产的首席代表作，在商业规划上参照cocopark、怡景中心城、万象城等购物中心模式分多层打造。目前已有多名著名商家开业，根据万科红业主的需求，主要引进以中高档餐饮、儿童母婴、服饰皮具家居、零售及社区配套相关的商家。包括公子最喜欢的illy咖啡、麦当劳、必胜客、毛家、华润vango、千色坊、玩具总动员、百果园、黄记煌等一众知名商家进驻。

万科红的商业广场开业之后，其商业业态定位更加清晰，商家档次高过于“东大街”，因此一跃而成布吉首屈一指的商业mall,强大的磁场效应吸引整个百鸽笼片区十余万人口的日常消费、休闲娱乐，填补了罗湖北大型商业缺失的市场空白。

目前万科红推出二期产品，同样涵盖了从单身贵族，到二口之家，再到三代同堂不同客户群体的居家需要，主要为51平米的两房，68~77平米的两房，89~101平米的三房，126平米的四房，市场定位非常精准。