都心综合体，改变城市格局的力量！

一，都心综合体的城市价值！

近些年综合体很火，都心综合体更火，成为城市发展的巨大推动力和引擎，不断推动城市有机生长。都心综合体最大的价值是资产的价值，有很多经济效益，一个是卖掉的现金，第二个是商业酒店持续经营的租金的回报，另外随着城市化进程，交通的进程，综合要素组合对资产评估的价值，第四个资本的价值，价值的提升通过基金、上市、债券其他的资本通道实现了变现。

我们看综合体，住宅有这个城市最高端的生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套，所以一个综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是综合体发展的最大的价值的体现。

作为城市发展的新兴载体，城市商业综合体在拉动投资消费、整合城市优势资源等方面发挥着重要作用。首先业态多元化建设和运营不仅能够满足开发商短期现金回流和长期物业持有，同时也为政府带来城市税收回报。此外，都心综合体的经营，必然带动商业品牌入驻，实现就业岗位的增加。同时，随着城市商业综合体的发展，城市周边物业资产价值得到逐步提升，进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。都心综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，提升了城市的宜居价值，而在成为城市地标的同时，也提升了城市的历史和文化价值。

二，一个都心综合体，就能创造一个新的商业中心！

深圳是一个动态的，积极前行的城市，根据城市化专家判断，30年来，深圳已收获了城市化、都市化的价值暴发，下一个30年，是城市化最高级阶段——城市带化的时代。随着东西走向的饱和发展，中心区位的北向带状延伸，是近年来拓展深圳城市空间资源的显著趋势。

年代的进步，推动了城市前行，城市化进程，为每个年代衍生出标识。深圳30年盛世，作为心脏地带，中心区为这座城市乃至全国贡献了一个又一个奇迹。星河地产，历来紧握时代脉搏，更以前瞻的眼光走在时代的前头，沿着城市主脉，不是从一个片区到另一个片区，而是从中心到中心，每走一步，都是星河对整个城市发展趋势与方向的精准判断。从星河国际到星河世纪，从星河丹堤到星河盛世，是星河为创建高端生活的典范，更是星河为这座城市生活格局的定位与提炼。星河在哪里，中心就在哪里。

作为一个持续融入国际时尚元素的平台、制造城市新鲜生活的场所、推动城市商业价值不断前行的成功案例，COCOPARK以独有的商业模式和商业姿态，让人们参与到城市未来每一个历程和环节中。当年的深圳福田COCOPARK带动了整个深圳中心区的商业繁华，龙岗COCOPARK将继续演绎另一个中心的商业奇迹，那么龙华新区的COCOPARK必然带来新一轮的商业全新体验。作为星河豪宅系九号作品，不同于星河丹堤的纯居住社区，星河时代的龙岗CBD综合体，星河盛世项目将打造为福田CBD区域综合体，是星河重返核心区域的又一力作。星河盛世自身5.41万㎡的商业配套，星河cocopark的强力进驻，将为广、深、港客户群提供又一中心区高尚生活社区，同时，势必将带动周围的商业升级，形成福田CBD新商业中心。

三，星河到龙华，龙华也有了标杆！

星河盛世所处的福田行政中心和龙华新城中心交接的枢纽位置，不仅代表着深圳北拓的整体形象，更是深圳发展中轴线的重要节点。政策偏爱，财力支持，快节奏全面化的升级建设，

城市居住指数的攀升，投资远见的聚焦，每一个向度，都在极力证言一个南中国城市门庭正在极速成型，星河盛世已率先落定于门庭段位，成为深圳大都会主心。

星河盛世位于民治大道与民乐路的交汇处，用地面积7.75万㎡，总建筑面积46万㎡。其中包括住宅面积23.9万㎡、商业面积4.55万㎡、商务公寓1.2万㎡，包含12栋高层住宅和1栋幼儿园。集住宅、商业、商务公寓于一体，是深圳中心区核心位置规模最大的综合体物业，连接福田行政中心和龙华新城的枢纽位置。

总户数2744套（含商务公寓242套），主力户型： 75-80㎡舒适两房、85-90㎡精品三房、120-135㎡阔绰四房、150-180㎡豪华五房、少量50-60㎡商务公寓，停车位：3195；地上223，地下2962，配套：5.4万㎡COCOPARK商业、3万㎡景观泛会所。

纯粹的高端，固然满足了人们对居住功能的级别需求，然而正如“盛世主流生活观”所言，星河所建造的社区，已从居住功能进化为城市功能。星河盛世，不是单纯的居住社区，而是都心综合体，是大型集中商业与高端规划住宅相结合的复合型建筑业态。这里将强势引进星河coco系首个新生品牌coco city，这是coco park的延伸与进阶，更是星河集团在商业领域的新里程碑。Coco city，作为片区内唯一大型shopping mall，除了以物质的富足之美，为星河盛世提供居住以外的生活乐趣，更承担起完善片区商业配套的重要功能，奠定繁华生活的高度，从而使星河盛世成为城市构建的一部分。

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