曾经被仰望，悄然被超越，深圳地产的尴尬

江山代有才人出，各领风骚几十年，这话用在楼市里实在太贴切了，因为房地产这个行业发展太快，也因为房地产的区域性，最终会导致市场在差异化中异彩纷呈，尤其是以品牌开发商为代表，以区域文化为特色，各地此消彼长，不断推动市场向前发展。

在这一过程中，深圳一度是全国市场的标杆和榜样，因为深圳作为最早的房地产市场化试验田，最早的商品房、中介、招拍挂都是从这里诞生的，从早年的“四菜一汤”到“四大光明”，再到后来的园林景观、样板房、产业化都是从这里发端，05年以前没有来过深圳考察项目，基本上不能算业内人士，所以深圳以前一直是中国房地产的样板房和领头羊，春秋两季的房展会和住交会成为全国的风向标，但这一地位很快被不断打破，近年来深圳地产更是被不断边缘化，领导地位已经丧失殆尽。

实际上深圳楼市的尴尬是与生俱来，注定不可能永远成为市场的领导者，首先就是土地资源的制约，由于深圳的国土面积太小，车更是狭长，跟广州、上海、北京都没法比，只有他们五分之一或者六分之一左右，面积小就造成了土地金贵，寸土寸金，小豆腐块多，就不可能有大盘，深圳这么多年一直没有真正的超级大盘，很多开发商为了过大盘隐，都去了惠州，因此很快广州的华南板块就超越了，全国一下子学华南，深圳的气势就下来了。

第二个就是深圳缺文化底蕴，所以大量的符号在各个项目被运用，我曾经说过深圳的楼盘如果把各种风格加起来，又是一个世界之窗，在这样的大背景下，我们的东西就很难做到厚重，于是很快成都、杭州、南京、北京、上海都超越我们了，他们的项目在文化的营造方面我们是难以企及的，当然这个是先天不足，要慢慢来。

最后就是深圳楼市功利主义之上，精细化的瓶颈还需要被突破，以万科为代表龙头企业由于过于追求产业化，再加上前些年销售形势良好，开发企业逐渐放慢了精细化的脚步，使我们在精细化领域再次被超越，最典型的就是龙湖和星河湾，他们的精装修和园林明显高出一个档次，甚至在物业服务这一块也比深圳做得更为人性化和精细化，让深圳这几年在顶级豪宅市场一度缺位。

08年之后基本上深圳地产只有眼巴巴看着别人不断超越我们，自己依然固步自封，夜郎自大，整体发展创新乏力，亮点不多，无论是住宅、写字楼、商业、产业、养生养老、旅游在全国市场都显弱势，直到这次史上最严历的调控出现，宛如一味警醒剂，让深圳楼市忽然惊醒，练内功、精细化，品质和创新再次成为深圳楼市的主题，一些开发商以前瞻性的视野，再次擎起深圳楼市的大旗，试图再次在中国楼市占据一席之地，让我们拭目以待。