大变局下的楼市，变通、整合将成为主旋律！

如何看待未来的政策阶段性回稳，并不担心房调继续严厉，而是担心会过早回调。从房价的泡沫表现看，房调政策最起码应该坚持到2012年的上半年。

即便房调未来阶段性回调，但楼市能恢复什么程度，仍是疑问。同时，房调回稳，将是阶段性的权宜之策。对住宅市场长期的政策打压，仍将持续。可以说，长期看，纯住宅项目的投资价值将走弱。



“资本、产品与房企运营创新”刻不容缓，未来房地产“新黄金十年”，商业地产的前景无疑是明朗的，但从当前的市场表现与房企的实力、资源条件看，并不是大多数中小房企都可以涉足其中。对很多中小房企，商业地产看起来很美，但在未来两年却实际面临更多的险滩。

在产品领域，内在与住宅关联紧密的养老地产、旅游地产、产业地产，相对商业地产，对多数房企的操作更为现实。同时，未来房企在产品上的能力，将关系竞争的核心与企业生存，“产品主义”将成为发展主题词。在地产金融领域，是本次引发行业“困局”的核心，如果房调延续将成“危局”。同时，从长期看，无容置疑房企在金融的变革最为核心。

真正的拐点是单一制的住宅开发已经走到了尽头，双规制，多元化，而且未来的房地产的朝阳聚焦在以产业集成为核心的产业地产、以购物中心为驱动的综合体、以低碳和人文关怀为核心的养老养生、旅游地产，还有就是新农村建设。

比如像以高成长的产业聚集为核心，融合科研、办公、居住、酒店、金融、餐饮、会议、文娱、交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境的服务平台，形成相互依存，相互助益的具有强烈都市意象的高效多功能的综合体。

工业地产今年销售增长在40%以上，租金增长了30%，人均GDP达到8000美金时，商用不动产发展势头开始增长，人均GDP达到15000美金后，就会出现CBD核心区投资性商用不动产的增长期，同时出现其它特殊物业形态。

国内地产金融需要走的路还很远，在创新上的空间皆巨大。从行业服务的角度，在2012 年，高通智库将增加行业交流平台，有序的为行业增进服务。行业发展进入“变则通”的大整合的时代。