万科降价：断臂求生，还是绝地反击？

温总临近年末的讲话是很有代表性的，这一回是真正的拐点的开始，适逢本轮调控的周期也到拐点位置，向左还是向右，是要经济数据还是要坚持调控，考验的时候到了，有一点可以肯定第四季度经济数据肯定不好看，预计要破9，但中央显然不想让08年的故事重演。

解读温总讲话有两层精神：一是08年已经放了一马了，不好之为之现在活该，就是没有自知之明，这回如再放，会出乱子的；二是政府在找奶嘴，有三个奶嘴找好了，调控才可能回归市场，那就是保障房和房产税，还有就是地方财政，地方财政有了自主权有了回旋空间，自然不用再依赖房地产。解读完政策，才知道如何应对吗？当然如果你真是一个规范公司如万科，也没太多担心存在。

万科实际上是一个非常市场化的公司，绝对地按市场规律办事，所以每次应对调控的能力都超强，体现了一种“船大掉头也快”独特景象，反而是地方政府和购房者有时候显得不够冷静，一再违反市场基本的契约精神，万科的难处反而在这，市场对房地产存在太多的偏见和怨气，即使享受到了这世纪红利的人，有时候还嫌不够，贪婪和欲望充斥于楼市，楼市是现在中国的一个缩影，就像中国足球。

11月11日万科的万团大战第三季正式宣告启动，以“感恩·献礼”为主题，推出“特价团房季”和“专场购物季”两大优惠回馈活动，与此同时万科联手深圳七大主流地产网络门户网站，发起网络“特价团房季”行动，以超过千万的礼品、专享商场购物日和超值的购房优惠，回馈新老业主以及“团友们”对于当下楼市及后续市场走向，无疑具有很强的带动作用。

万科作为老大，重不迟疑，动作大、动作快，强度高规模大，不想很多中小开发商，降也不是，不降也不是，对政策方向吃不透摸不准，总还抱着侥幸心理，带着惯性思维，习惯等靠要，尤其是在欧美国家面临债务危机，世界经济不景气的大背景下，还守着08年的幻想，还有一些指望着技术分析。想通过供求关系来找到心理平衡点，没找到问题的核心所在。

据悉自今年7月发动“万团大战”以来至今已吸引超过8000批客户在线报名参与，举办各种线上和现场特色活动超过30场/次，专享购房优惠和回馈礼品金额合计超过千万级，为深圳万科直接创造销售业绩高达24亿，谁说现在是在调控最严厉的当口，谁说这又是在淡市呢？