从“掐尖”到“惜售”，调控楼市衍生的泡沫

一，楼市萎靡，火了苗木，卖房不如种树

现在市场上无论从苗床小苗到乔灌木价格涨的非常离谱，年后的苗木市场可以说是进入一个疯狂状态，一天一个价，多种苗木品种出现断档、缺货现象，价格涨速飞快。

花卉苗木行业属于劳动密集型行业，在生产过程中人力物力投入都比较大，机械化程度极低，而且生产周期长，投资数额大，生产过程繁琐，近期由于经济复苏，劳动力紧张，国内劳动力价格上涨过快，劳动力外出的同时也导致本土劳动力减少，势必会带动花卉苗木价格的上涨。

胸径12厘米至13厘米的银杏每株1300元，而去年的价格只有700元-800元；胸径18厘米树形好的银杏，今年的价格已达到了每株8000元，20厘米以上的达到了1万元，胸径24厘米至25厘米的银杏，每株卖3万多元，比去年增加了约6000元；3米高的雪松现在每株卖500元，5米-6米的每株卖2000元。与去年相比，雪松价格已经翻倍了；4米高的白皮松每株价格达到了4500元，白皮松小苗、大苗在生产地的价格就已翻倍。

乔木类如胸径10厘米以上的栾树、五角枫、千头椿等全冠苗已很难组织到大批量货源，15厘米以上的法桐、白蜡、国槐的货源也非常紧张，价格较去年相比上涨30%以上。其他如西府海棠、樱花、碧桃、紫薇、榆叶梅等大部分苗木的价格与去年相比也都有所上涨。

苗木疯涨的外因主要来自楼市，尤其是调控之后，特别是精品苗在住宅区的应用把苗价推得更高，因为原因很简单，房子受到限购，市场需求被压制，竞争就变得异常激烈，为了抢夺有限的市场客群，开发商都在极力打造展示区与启动区，于是景观成了最重要的考量因素之一，比拼产品里比拼展示力都要靠景观，尤其是高档住宅，凡是展示、景观做的出彩的项目，销售业绩都还不错，由于对景观的格外重视，自然推高了苗木的价格，特别是优质、高档的苗木。还有就是是政府为应对经济危机实行积极财政措施而启动大量的基础设施建设，如交通、公园等，都需要大量的苗木。

二，楼市资金外溢，使得收藏品市场进入“亿元”时代

随着4月中旬以来，国家陆续出台一系列抑制炒房政策，全国商品房成交量持续下降，二手房成交量更是下降50%，楼市持续低迷使不少投资客转移投资方向。近两个月来，尤其是一二线城市进入每年的春拍季节，各地三成投资客转投收藏品市场。

各地随着楼市调控的不断深入，选购古玩收藏品的顾客络绎不绝，最近，前来咨询购买的顾客明显增多，比前几个月增长近一半。近两个月以来，顾客租赁店面，经营收藏、工艺品的热情越来越高，一些空置了近两年的20多间店铺也早已在4月底前全部租出。一直投资楼市的客户由于国家调控楼市的力度很大，使得未来楼市预期极不确定，正逐步撤出楼市的资金，转向投资收藏品市场，相对于楼市、股市波动的不确定性，古玩、玉器、字画等收藏品的市场升值潜力很大，投资也较为稳定，楼市外溢现象非常明显。

与此同时，从多家拍卖公司反馈的信息来看也是这样，近两个月以来，各地举办的不少收藏品拍卖会异常火爆，据即将于6月13日开幕的“东方索富比”2010春季拍卖会的主办方介绍，此次拍卖会比上一届多了300余件藏品及50多位藏家，目前已有近百人办理了竞买手续，人数比上一届增长30%。

面对潜力巨大的古玩收藏品市场，投资收藏品与投资楼市、股市截然不同，虽然贬值几率较小，但升值空间大的都是中高档以上的藏品，风险也很大。现在市场上流通的赝品越来越多，而且很多是高仿藏品，因此，在投资之前，首先要找权威人士进行咨询，并尽量选择大型的收藏品销售机构，还可以参加一些权威拍卖会，切莫盲目投资。

从资金构成层面，最大的变化是，藏家及玩家资金规模占拍卖总资金规模的比例在不断下降，而新进入的机构及资本的投资资金的数量及所占总投资规模在迅速攀升，资金构成比例的这种变化，深刻地反映了中国艺术品市场投资基本结构的变迁，为市场新走势的形成与巩固打下了坚实的基础。

亿元时代拍卖市场的前景会更加复杂与充满不确定性，需求的过快增长与竞争的加剧意味着泡沫的不断产生。在资本的催化下，中国艺术品拍卖市场对中国艺术品市场影响的传递会进一步加速。

今年的春拍，与去年的相同点依然是资本进入的热情不减，市场大的进程不改，更多地体现为资本的掐尖与藏品的惜售会形成一个新的市场博弈与平衡。如果说去年拍卖市场中是中国艺术品资本市场避险情绪总爆发的话，那么，今年不断积累与形成的惜售现象则就可更多地被解读为中国艺术品市场对藏品投资价值新预期情绪的蔓延。这种惜售情绪的蔓延，其本质就是在投资资本的追逐下，具有经典价值的藏品价值的评判已经被置于一个新的平台，而这个平台是依靠资本搭建的平台，不是藏家搭建的平台。所以，有人在评价这种惜售情绪时，认为是藏家心态的膨胀，而在我们看来，更多的是资本追逐与膨胀的结果，是在新的价值认知与评价平台上的一种价值的预期，是基于资本市场运作理念基础上的一种价格认定机制。

在这种资本与惜售的博弈过程之中，今年春拍与去年拍卖市场最大的不同点可能就是，去年拍卖市场的天价较为集中地出现在某一、二个板块，而今年春拍及以后的市场运作过程中，由于惜售的压力及资本进入市场的动力的多重作用，拍卖市场的热点会不断地呈现出多元化的趋势，也就是说，热点及天价的出现会更加多元化，会分布在不同的板块之中。