限价令，“妥协的默契”

限价令对老百姓来说，绝对是好事，憋了半年的消费市场已经到了释放的临界点，市场博弈的结果就是开发商让度利益，消费者贡献数据，政府至始至终掌控平衡点，拨弄市场神经的正是限价令，只要市场价位松动，消费者就给力，充分说明楼市“妥协的默契”。

近期不断有楼盘被强制性限价面市，业绩反馈都很不错，一方面表面市场大势向好，需求强劲；另一方面也说明市场预期存在共识，15—20%是一个绝佳的博弈关口，调控虽然进入深水区，但市场风险的上下底线是真实存在，越过这个底线，谁也承受不了，继续上行离泡沫不远，大幅下挫整个国民经济都会受到拖累，毕竟房地产还是主业，实体经济独木难支，谁都知道虽然我们有很多企业进入了世界500强，但人均产能、创新能力、品牌力等多项指标依然差距很大，还是在靠人海战术，所以楼市在国民经济中的比重只能逐步下调，不能一棍子打死。深圳出台的限价令无疑是巧妙地拨动了市场的心弦。

进入5月后，深圳多个楼盘被先后限价，以水榭春天3期为例，原来是准备28000元每平方卖掉的，后来被政府限价只能卖21000元每平方，而该楼盘二期去年的时候就卖到25000元每平方了，周边也是23000-25000元每平方左右，水榭春天一直是龙华新城房价最高的，这样实际上是降价了，下降幅度超过二成，因此受到市场热烈反馈是理所当然的，质升价降，老百姓是最大的受益者，从一年期的市场走势预判应该是一个抄底价。

所有三期新品的用料、施工、园林、配套都是按照2.8—3万/㎡的标准打造。但受制于限价政策，水榭春天不得不以2.1万的价格出售以2.8-3万/㎡标准打造的3期新品，这样的产品抢到了就是赚到了。

三期的品质提升主要体现在以下几个方面：水榭3期为提升业主的入住品质，特打造三重住户大堂：首层、负一层及负二层住户大堂；增加一层地下室建筑面积；园林景观升级全部选取2年以上的植被采用整冠移植的方式。增加架空层室内活动空间：儿童游乐设施、老人健身设施、棋牌区等；智能安防设施升级，在综合安防、住户智能安防等方面均有升级，均采用当前市场上高端的科技智能安防系统；低碳环保系统，除按国家环保建筑标准规范外，另在地下室用材用料及通风设施、小区中水处理、室内降噪将温等方面均采用了低碳环保系统；户型升级其中，E户型约89㎡是1、2期的经典户型；即将首批展示的A户型约115㎡和F户型约67㎡为莱蒙·水榭春天3期新品户型。

地处龙华新中心核心地段的莱蒙·水榭春天，是一个集居住、购物、休闲、娱乐等功能于一体的大型城市综合体项目。社区内规划有9班幼儿园和诸多商业配套，包括2.3万㎡的大型集中点式商业和3000㎡的风情商业街；生活配套包含篮球场、网球场、天际泳池等社区配套一应俱全，目前国际零售商业巨头---沃尔玛已签约进驻，打造“一站式”居家生活，为业主提供便利和品质的生活。

调控多了，明白人也就多了，美妙的默契也就产生了，但愿到了下半年，这种默契会不断加深。

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