“一房一价”，网撒了，没捞到鱼

国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》，但商品房一房一价并不是新规定，早在一年之前，住建部就下发了一个内容相同的通知。国家发改委的通知还要求，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案，此举显然含有遏制定价上涨空间的用意。

政策定位是：可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场。

从对房价的影响看，2007年南京就率先实行过一房一价。从2010年4月开始，上海、北京、杭州、苏州、济南等也曾发布过一房一价政策，但实际到目前为止，该政策在全国没有执行成功的先例，不知道为什么又重新来一次。

无论是“一房一价”，还是一次性公开所有房源，行业主管部门和各地政府均已作出了规定，关键看执行。即使是在房地产被严厉调控的2010年，从实际情况看，虽然去年不少地方都出台了相应的规定，但开发商执行得很不到位。各售楼处很难看到“一房一价”的公示信息，也不是所有房源一次性公开。执行的落实需要投入相当的人力、物力，需要占用大量行政资源，地方政府是否有足够资源来做这个事值得怀疑。

应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房企会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。此外，还可以采取少量多批推房的方式，每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现涨价目的。

房企应对“一房一价”案例：在商品房销售明码标价规定执行前，包括一些品牌开发商在内，利用各种办法给予应对，如某高档住宅项目就实行了暗中上调部分低价户型的价格，应对明码标价。该项目未售出房源的实际销售价格，悄然上调1000元/平方米。这将致使该项目未售房源的单套总价至少上涨10万元，而户型越大单套总价上涨的幅度也就随之水涨船高。

销售价格实际上是低于这个价格的。按照“高限”提供这一价格指标进行公示，主要是为在日后灵活调整单套住房价格预留空间。任何调控政策的出台，要么持续、稳定具备长效机能，要么短期立竿见影，否则没想清楚的政策出台，只能影响公信力，反而增加了市场的免疫力。