三方在“调控预期”上出奇的一致

4月11日—4月17日，深圳新房成交量价齐升，成交量424套环比涨22.19%，成交价19405元每平方，涨了4.79%；4月18—4月24日新房成交又是价量齐升，成家量503套环比涨18.63%，成交价20944元每平方。

决定价格长期走势的不是供求关系，而是预期，当下的市场虽然处在号称史上最严厉的政策强压之下，但是预期一直没变，而且很坚强，就是房地产市场长期是看好，短期有波动，而且还不是市场本身的问题，是经济问题，是政治问题。只要开发商有所表示，在普遍存在的抄底心态下，走量还是没问题的，品牌开发商下调10%左右，中小房企15%左右，就能在业绩上有回馈，而且现在很多房企资金压力和缺口比较明显，在巨大下行压力下，资金压力大房企会有松动，资金压力不大产品过硬的项目下调空间不大，近期品牌房企豪宅普遍热销就是明显的例证。

通胀反而在某种程度上助推房价，当然还有黄金，黄金价格已经涨到了每盎司318元/克，都说盛世收藏，乱世黄金，现在是黄金也热，收藏也热，这就让人看不懂了，又是盛世又是乱世，合理的解释是，盛世是我们处在一个历史机遇期；乱世是指新旧秩序的交替心理调适上处于混乱状态，就像美国、日本要调适我们成为老二一样。

在一片混乱的国际国内环境中，有一点是达成共识的，就是对楼市未来发展的预期，政府也好、房企也好、消费者都对未来的楼市发展还是很有信心，中国的房地产至少还有十年的好日子，对中小房企来说暴利时代一去不复返了，但对品牌大开发商来说，尤其是具有权贵资源的房企，依然能赚到盆满钵满，这个大家睁一只眼闭一只眼就认了。

从政府角度看，我们的城市化率只有47%，城市更新的空间巨大，从三年小变样，十年大变样的规划中，要释放的开发量不可限量，而且我们的城市没有百年建筑，能经得住十年考验的项目真不多，建了又拆，拆了再建的事是政府最愿意干得，尤其是政府换届之际，基础实施更是这样，政府是没有钱的，而且就算有钱也不愿意拿，那么这活谁来干？

从老百姓角度来说，租房的概念至少还要五年以后才能成为事实，事实和现实总是有距离的，就像小时候第一次喝啤酒，怎么喝都喝不惯，总是怀疑鬼佬怎么会喜欢这种口味，若干年后，我们的啤酒消费量早他妈超过他们了，租房时代也会到来，但不是今年，也不是明年。

开发商的预期更不用说了，看看这两年房企拼命拿地就什么都知道了。

虽然预期有共识，但默契更重要，关键看大家怎么干？干得好大家都皆大欢喜，干得不妥，谁都难受。