调控不当，只能吸引更多贪婪的“贼光”

今年的调控力度不可谓不强，什么手段都用上了，货币的、行政的、财政税收的，就差发“房票”了，再这么调下去，回到60年代就相距不远了。

说到底调控的几个根本问题还是没解决，土地问题，财税制度，保障性供给的长效机制等等，现在总是靠货币和财政政策，只能或者说已经注定了调控的短周期性，今年四次上调存款准备金率，而且还要不断加息，力压通胀，关键是咱们的通胀不仅有是输入性成分，也有自我管制不当造成的，该紧的时候没紧。该松的时候没松，所以才有每次调控的捉襟见肘，手忙脚乱。

这样的调控首先是市场免疫能力增强，而且会积蓄更多投机的“贼光”，对有实力的开发商的来说，看到的更多是发展的机遇，我们能很清晰的看到大的开发商都乘机大势扩张，为未来的市场占位布局，调控就是他们扩张的主题和信号，而且也乘势扩大与对手的距离，对有着前瞻性战略眼光的企业来说，越是在困难时期越要“贪婪”的看到远方的绿洲。

限购、量化目标、限价这些政策，表面上看去是在抑制房价，把投资客赶出市场，实际上不仅抑制了需要，最可怕的是储备了更多的需求，积蓄了更多的“贼光”，本来不关心房价的人都开始关注房价了；本来不是干房地产的都跑来干房地产了；调控得当能梳理出长期的有序发展，反之我们只能自己给自己制造无谓的工作，越调需求越大，价格越调越高，而且经常是调到政府的“底裤”都露出来了，调控的本质就是该买房子的时候不让买，不该买的时候让你拼命去买，于是楼市就出现了内分泌紊乱。

再来说说投资客，实际投资客一直没退出市场，中国人的智慧这个时候就都凸显出来，你有千方百计，我有一定之规，不仅国内没走，还且国外也来了，方法是人想出来，手中有粮心中不慌，热钱也好冷钱也好，都在集聚一道道“贼光”，不光住宅，还有商用和商务。

政府的出发点永远是好的，方向也是正确的，关键是方法和落地，要从根本上切掉“毒瘤”，否则调控只能越调越乱，自己折腾自己，地方的量化方向也是明确的，就是没有地方政府希望房价下跌，关键是可控，但可控的脉谁也不敢去摸，所以都用“西医”而不用“中医”，因为西医好看。开发商踏实了，老百姓不知道踏实了没有，如果老百姓真的踏实了，事情就好办了。