商业为王：从银河SOHO三天销售46亿说起！

一，大客户青睐核心区项目

目前住房市场成交低迷，何以银河SOHO却能热销，三天卖出了46亿？主要原因在于目前调控政策针对的是住房市场，没有涉及写字楼和商业，因为写字楼和商业与老百姓关心的住房价格无关，商业地产的发展主要取决于经济发展和市场本身的规律。

商业地产是城市第三产业发展的基础，与经济发展同步，银河SOHO的热销，表明投资者对经济发展充满信心，商业地产还有很大的发展空间。 银河SOHO第一批成交的27.7亿元中仅涉及15个大客户，他们都有丰富的地产投资经验，看好大城市核心区的地产项目。

银河SOHO为客户提供了在北京东二环置业的黄金机遇，东二环是成熟的商务核心区，支柱企业总部云集，商业机会非常多。银河SOHO产品本身是符合未来城市生活的建筑综合体，设计创新独特，将成为北京的新地标之一。

今年3月下旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。 衡量有没有泡沫，在房产市场比较重要的指标是租金回报率（或租售比），。目前写字楼和商业地产的租金回报率与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。

二，深圳核心区的商业在哪儿?

深圳湾将成为深圳最具投资潜力的区域，深圳湾作为高起点规划的商圈，商业价值攀升势在必行。未来商铺租金将与超越东门、华强北等成熟商圈，发展后劲更足。

湾区商业处于“深圳湾南区”商业中的核心位置，承担起“湾区商业”核心聚集圈的重要作用，“正中心”的位置不可撼动。湾区定位高端奢华，是满足低流率、高消费的世界顶级街区，吸引达官贵人、明星显耀、商界名流，以高端消费撬动巨额资本利润。

深圳湾四大板块齐发力，将成为深圳又一繁荣的商业中心，也是财富资本、高端消费力、国际品牌聚集地，区域价值决定商业价值。大型综合商业、高端写字楼、高端酒店的融合升级发展，商务金融板块的升级规划，新的商业中心将形成。

三、三大价值指标直指湾区商业

高保值升值预期的，中心区商铺，升值潜力巨大，根据《深圳市规划》，深圳有两个中心区，一个是福田中心区，就是现在的福田CBD，另一个是前海中心区，前海中心区包括前海中心、后海中心区及宝安中心区。后海中心区借助西部通道的开通和优良的滨海资源，依托政府“三点一线一中心”的高起点规划，已吸引大量跨国公司、金融机构、中外品牌商家的涌入，呈现出前所未有的发展势头，逐渐成为深圳最具价值潜力的国际纯滨海金融区。中心区按照不低于香港中环的规划标准规划打造，对城市经济发展，周边商业价值起到巨大提升刺激的作用。

曦湾的商铺，位于深圳中心的中心，其商业价值不容置疑。往往城市中心的商铺，都具有非常巨大的升值潜力，例：福田中心区的商铺售价在2005年是3万元/平，至2010年，福田中心区的商铺售价达25万/平，售价在5年内翻了约6.7倍；福田中心区的商铺租金，在2005年是150元/平，而到了2010年，租金达600元/平，租金在5年内翻了4倍。与福田中心区相似的南山中心区深圳湾，必将印证商业价值几何裂变增值空间。在片区商业成熟之前入主，在成熟之后资本将倍增。深圳湾的商业价值预计5年将会翻3-5倍，这里将会是深圳未来财富的轴心。