楼市变天俨然为“二次房改”？

  如果说资产泡沫、通胀是逼着政府动真格的第一要素，那么公信力显示是第二要素，而还有一个影子杀手就是低利率和日本的前车之鉴，这四个因素没有一个是不重要的。

  现在的CPI是2.4，银行利率是2.25，实际上现在已经进入一个低利率时期，如果政府不下猛药“刀刀见血”，光是这低利率效应，就会把流动性大部分推入楼市，届时更是乱象环生，恐怕离崩盘真的不远了。所以这一轮重锤砸下之后，即挡住了流动性的泛滥，又吓阻了热钱的涌入，楼市现在确实处于高泡沫的预警期，再不控制显然是不合适的。

  但调控楼市不宜矫枉过正，要恰到好处，要长短结合，以长期目标为主，不能总陷在这边压完那边涨的怪圈，实际上通过这次的深入骨髓的调控，房地产行业正式进入到“二次房改”的通道，最起码住宅市场已经处在一个混乱的末年，而商业尤其是购物中心则刚刚进入混乱的元年。

  这次调控的一个可怕之处就是政府把开发市场的猫腻都给堵死了，让很多开发企业有苦难言，本来就那么几个“前规则”，可以倒腾一下，现在又被打回到原形了，所以我在去年就曾发表博文阐述观点，营销终归要回到它的本源，任何透支和虚妄都是暂时的，都是过眼云烟哪，兄弟们，接下来就意味着营销进入了品牌后垄断时代，无论开发商自己还是顾问公司，竞争又上一个台阶，马太效应将更为凸现。

   再说点更实在的，老白姓关心啥？就关心啥时候能进入抄底啊，谁不想检便宜啊，很多人预测要到8月份出现拐点，我看不会这么长，首先五一是一个最重要的关口，开发商的心里关口，一年之计能放过五月，显然不可能，只要五一成交量没起色，五一之后促销就会有所体现，但总体看来大跌是不现实的，政府也不允许，关键是这一轮暴风骤雨之后，到底是一地鸡毛还是从此归于平静，这要看政府的功力了，其重要标志就是保证明年楼市不反弹，因为短周期化是自07年以来最大的败笔。

  如果说这一轮调控开发商要讨伐投资客，那么投资客一定要埋怨政府两会后信号不明确，政府更要批评民间不能体会上面的苦衷，已经暗示到家了，还在那折腾，你既然入了我的口袋阵我不得不抡圆了它。