40%“仙人指路”，第一季度仍留豁口

  国务院1月10日下发“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，要求二套房贷款首付比例不得低于40%。

  这一政策的出台基本上在人们的意料之中，还是在玩心理震慑，先把市场给罩住，让大家不要有非份之想，先搭框架关起门，然后再见机行事，但总体有一条，一定要弄出点动静来，这动静显然就是成果，所以开发商得表示了。而且第一季度是晴雨表，没动静会继续加压，这一点毫无疑问。

通知主要精神如下：

一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给

(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。

(二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求

(三)加大差别化信贷政策执行力度。

(四)继续实施差别化的住房税收政策。

三、加强风险防范和市场监管

(五)加强房地产信贷风险管理。防止境外“热钱”冲击我国市场。

(六)继续整顿房地产市场秩序。

七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。

(八)加强市场监测。

四、加快推进保障性安居工程建设

(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

(十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

五、落实地方各级人民政府责任

(十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。

  从上述政策中，我们可以解读出：

1， 中央不想一棍子打死人，也不想卸磨杀驴，先控制住涨势，再让它慢慢跌下去一点，当然大跌不符合上头的意思，老百姓呀不要不要有非份之想，给楼市以充分缓冲。

2， 还是在遵循动态微调的节奏，对关乎国计民生的楼市还是较为慎重处理，有步骤有计划，不象过去一上来就搞“一刀切”，不利于经济的持续发展，也不利于维护稳定。

3， 这一次中央在调控楼市的同时，在财税上给老百姓以松绑，给老百姓减负担，实实在在拉内需，一松一紧，张弛有度。

4， 明明白白告诉市场，主动比被动好，中央手上还有好几幅牌，自己掂量掂量吧。

5， 所以楼市在第一季度肯定只能空转了，主要反映在没有什么成交量，价格也只能在心里纠结，没有谁会主动缴枪，真正的动静要在5月份前后体现了。