80后今年买房，依然不切实际

一，供应充足，但针对80后的有效供应依然不足

龙岗、宝安、南山将是新增供应大户，80后一般拒绝在龙岗河宝安买房，南山房价受各种利好影响，价格坚挺。

南山新盘供应今年有35个项目，其中前海最多，有10个项目入市；华侨城片区有4个项目供应；蛇口有3个项目，多为老盘推新货；今年大热的后海明年也有6个项目有新增供应。这些项目都定位很高，只能成为豪客们关注的首选对象，预计他们的价格也将都在4万元平方米甚至更高。即使受政策调控的影响，进行微调价格也不会低于3万。

2010年深圳潜在项目的可售面积大概是800万平方米，但这些面积不完全等于2010年要推向市场的供应。

二，今年的市场供应中，豪宅的结构比占到三成

高端住宅项目大概有30多个

从产品类型看，今年楼市的供应结构仍然会是高端住宅为主。在推向市场的100多个项目发现，大概有30个可以被定性为高端住宅，占比大约在30%左右。而且，这些高端项目主要集中在西部和东部。

在西部，这些高端项目集中在后海、华侨城、红树湾等地，除了有少数的别墅项目外，西部的这些高端项目主要以高层豪宅或高端公寓为主。在东部的高端住宅主要以别墅为主，从目前的市价看，这些别墅未来单价在6万-8万元/平方米甚至更高。

三，便宜的房子到底在哪里？
2010年深圳可能有152个楼盘入市。（由于价格原因先不看南山）

关外仍然是新房供应的火力集中地，龙岗2010年将有39个项目入市，总供应量至少在250万平方米以上，其中的龙岗中心城、横岗、坪山、平湖以及布吉齐头并进，其中龙岗中心城17个，坂田3个，布吉4个；其次是宝安，该片区明年将有37个项目入市，供应量大概有200万平方米，其中宝安中心区有7个项目，西乡6个，龙华13个，观澜7个。但80后一直对龙岗河宝安的楼市不太感冒。

四，关内只有小户型值得考虑

福田明年将有16个项目有新增供应，其中香蜜湖2个，梅林3个，大户型、小户型、酒店式公寓都有供应。罗湖全年仅有6个项目有入市可能，大户型、小公寓都有供应；盐田明年约有19个项目入市，至少8个楼盘供应别墅产品。

相比之下，关内依然延续传统的供应不足特征。除了南山之外，罗湖、盐田、福田三区加在一起的新盘量不过是28个。

五，政策今年会以稳定房价为主

根据目前的政策收紧而期望今年房价会大跌的愿望也是不切实际，信贷紧缩非常严厉的局面不太可能在明年出现，因为，国家虽然希望保民生，但绝对不希望经济发生很大波动，而一旦房价再次出现大跌，很可能会影响经济复苏进程。今年银行不会一刀切地收紧银根，而只是会进行局部的收紧，以控制房价的上涨速度。所以，信贷收紧的执行可能会比公众所预期的疲弱，因此，今年的房价会以稳定为主。

而对于关外来说，明年会被开发商们利用的有两大利好，一是地铁3号线的开通，二是特区扩容，关内外一体化。前者对于龙岗楼市来说，是一个利好的兑现，它将能扩大置业者的购房半径，给龙岗楼市注入新的活力。而特区扩容被各方预计在今年会有确定消息出来，但有一点可以肯定，关外由于供应量较大加上配套和交通不够完善，所以关外的抗跌性肯定比关内差。

六，总结一句话：租房和购买二手房也不失为有效途径