老百姓：上半年“看风”下半年“捕风”

一，  老百姓上半年看什么风

看点一：敲锣壮威的老调重弹

就在昨天，深圳出台组合拳的第一拳终于打出。深圳市规划国土委昨日披露，将在今年4月5日之前，进行为期4个月的房地产市场秩序专项整治，范围涵盖开发、中介及估价领域。其中包括打击非法预售、囤积房源、无证认筹收钱以及中介挪用客户资金等等。但仔细分析这些新政，实际上已经是老调重弹，缺乏新意，最多只是走走过场。

看点二：二套房信贷控制什么时候到位

住房和城乡建设部提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。

看点三，保障房怎么保障？

在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。各地要对以上五类住房尽快编制今后三年建设规划，年度计划要落实到地块。各地规划主管部门要加快城市控制性详细规划编制和商品住房项目的规划审批工作。

二，老百姓下半年捕什么风

着力点一：物业税“巨斧”能落下来吗？

上面说物业税“空转”工作将推广至全国，这是物业税“空转”试点工作6年多来迈出的一大步。前天传出的这一信息表明,久议不决的物业税开征步伐开始提速，但关键是什么时候能落地。

短期内实际开征物业税的可能性不大,只不过是开征预期更加增强，一旦开征,到底对房价能产生什么影响，现在都是想像。尤其像深圳这种城市。

所谓物业税模拟“空转”,指一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计,但没有实际征税。

据透露，开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。很多试点城市对税率如何计算、空转几年下来的数字情况则“高度保密”，讳莫如深。

今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,只是存在可能的。开征物业税,还需要解决一些难题,包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估,以及与现有的税费制度如何衔接等问题,具体到对住宅的征税上,起征点如何设计也是一个有待解决的问题。和其他税种不同,物业税开征一直面临房产价值评估、历史数据缺乏、与现有税费制度如何衔接等诸多难题,而这也一直是物业税试点开征的障碍所在。

开征物业税会造成对已经缴纳土地使用费的不公平;缴纳土地使用费后开征物业税不合理,是重复征收。

着力点二：积极的宽松的货币政策与通胀预期之间的关系

关于通胀，现在全世界也存在两大阵营，发展中国家都面临通胀压力，发达国家都面临通缩压力。

１月６日从中国人民银行获悉，人民银行２０１０年工作会议提出，今年我国将继续实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。根据新形势新情况，着力提高政策的针对性和灵活性，特别是要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。

楼市和房价问题在2010年变得更加错综复杂，各种因素交织在一起，尤其是深圳这种城市，利好因素又不断出现，而且楼市被所有的人长期看好，今年楼市的调整在所难免，但大跌的可能性几乎没有。无非政府要在楼市里要找回一点面子而已。