最后的赌盘，房价宁死不降的三条护身符

进入第四季度

尽管举国的媒体都在惊呼拐点到了

而且成交量已经下降到了今年的最低点

尤其是秋交会的表现既在情理之中，又让人大失所望

4天仅成交500多套，创下历史新低

秋交会成了礼品派发场和珠三角项目的促销场，档次越来越低

规模越来越小，很多开发商即使参加也是象征性的参与

从展会的设计上可见一斑

而且最关键是并没有像老百姓期待的那样出现大促销的场面

价格依然坚挺不动，个别楼盘还在暗涨，让人意想不到

为什么消费者的期望与开发商的判断总是不契合呢？

原因有以下几个：

开发商与消费者之间永远是在玩心理游戏或者说博弈

这种拉锯战也多少有点对抗性的味道

对市场判断的基点不一样

消费者大多只看市场的预期和心理感受，感性大于理性

开发商更看重政治层面和政策层面，对大势的发展趋势是第一位的

所以开发商往往理性大于感性，大多时候不会受市场预期影响

从国际、国内的大势来看，国家不会下大力气打压楼市

因为2010年的经济增长压力丝毫不比今年小

外贸已经在拖后腿了，负增长在两位数以上

国内储蓄率依然很高超过50%，而美国只有12%

根本原因当然是社会没有完善的保障机制

中国人不敢花钱，尤其是老年人，看病养老成为心病

国家为了拉内需已经在消耗家底

进一步加大投资拉动内需的空间不大

所以房地产依然会成为拉内需的主动力之一

就算调整也只是微调

所以达沃斯论坛解决不了中国的去杠杆化问题

再加上明年近3000万的就业压力如何解决也将是个难题

过去民营企业是解决就业的生力军，但现在民企自身困难重重

不裁人都是万幸了，国企同样不减人就不错了

还有一个因素就是股市和通胀预期是开发商

坚守价格的心理底线，同样“地王”的大量出现

既佐证了资源性项目的价值和稀缺，又制造了想象和憧憬的空间

和土地供应的大幅减少，腐败的寻租

都在为开发商描绘一幅幅繁荣胜景

这也就成为他们宁死也不在今年降价的最后的赌盘