秋交会的“死穴”，人气降，房价升

 

一，  驱赶人气，同比“价量齐升”

 

纵观深圳楼市3年以来的数据分析，秋交会综合人气指数与一手房成交量正好成反比，或者说明这两者之间并没有必然的关系，秋交会人气指数不是一手房成交的决定因素。

 

秋交会综合人气指数即参展商数量、参展楼盘数量和现场人气的综合考虑。

从历年来的数据看：

2007年，参展开发商119个，参展的楼盘129个，外地参展楼盘总量上占去了88%，而深圳本地楼盘仅占12％。

2008年，参展开发商总共93家，参展楼盘共115个，本地楼盘84个占73%，外地楼盘31个占27%。

2009年，参展开发商33个，参展楼盘56个，深圳参展楼盘29个，外地27个，本地和外地参展楼盘数量上旗鼓相当。

2007年10月1-5日一手房成交48套，2008年10月1-5日一手房成交317套，2009年10月1-5日一手房成交567套。

 

展会现场冷清而空旷，这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。

深圳市国土局网站统计显示，10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。

秋交会展出项目房价太高，可供选择的普通房源太少，大多数消费者来了只能是看看。全场均价在每平方米1.5万元以下的项目只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。

 

二，  开发商没有压力，暗推房价

 

与去年的秋交会相比，今年开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上，与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示，本届只有不足70个项目参展，外地项目占比45%，以惠州、东莞的项目居多。
　　
深圳本地楼盘只有30多个，高端楼盘占比高达５０％。超过一半是大户型，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。此外，还有约半数本地参展楼盘尚未开盘，只是形象展示和推介，能拿出房子销售的楼盘仅有十几个，消费者选择范围有限。
　　
尽管有万科、招商、雅居乐等地产巨头参展，但带来的多是高端住宅。万科承揽下全场面积最大的展位，但除“第五园”外，“东海岸”、“华府别墅”、“清林径”和“棠樾”等项目几乎都是高端住宅。雅居乐更是只带来了耗资200多亿元打造的“海南清水湾”超高端项目。
　　
这次房交会参展开发商和楼盘少，主要原因在于开发商没有资金压力，促销要求不高。　　

根据深圳国土局网站数据统计，秋交会期间深圳共成交新房45193平方米，成交金额9.47亿元，成交均价高达每平方米20955元。本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价。