当房子成为奢侈品，楼市还会改邪归正吗？

随着房价越来越高，房价收入比的比值越来越大

房子也由原来的生活必需品变成了梦想的奢侈品

所谓奢侈品，自然是就不再是大众产品，而是少数人的专属

以前谈买房都是几万首期的概念

现在已经变成100万能买什么样的房子的问题

门槛越来越高，客群细分时代也是贫富悬殊时代

对有钱人来说，买房子只是一个喜不喜欢的问题

对中产阶层而言，就变成了够不够的着的问题

这就是中国楼市“未富先奢”的复杂现状

一方面是老百姓为买一套称心房而苦苦挣扎

另一方面是在高房价的背景下，作为奢侈品已经脱离

大众的消费得能力范畴之外，选择权越来越少

没买房的都希望房价大幅回归

牢骚和埋怨在社会话题之中成为一种情绪

对刚刚踏入社会的青年人来说这是不正常的

但对于工作5——10年以上的群体来说就显得焦躁不安了

如果有群体的代表性那就真成了社会问题了

而对开发商来说，到了奢侈品这个阶段

首先是门槛高了，开发商自身也要分化和淘汰

很多小开发商或者投资公司已经玩不转了

文化的、服务的成分越来越高，附加值也越来越大

房价自然也会逐渐上去，当然成本因素也会水涨船高

市场的趋利性更加会推波助澜，加速两极分化

这也正是市场的本性所在

所以从上述演变过程来看

房地产市场在国家还没富裕到一定程度的前提条件下

比如社会阶层中80——90%都是中产阶层，抗压能力较强

房价的一些合理的泡沫能够成为一个人追求发展的原动力

否则不可能做到完全的市场化，会出问题的

尤其是在中国这样的市场，社会情况复杂，区域发展不均衡

社会结构和经济结构都有待完善

在特定范围内只能由政府适度调配

做到有阶梯性，有层次，包括保障性房和廉租房

以满足不同收入、不同用途的人群的需要

当然也不能一棍子打死，对有钱人也要满足他们投资的需要

所以说楼市能不能改邪归正

关键看政府怎么调控和怎么梳理