前几天，一友人下了决心买了波波城二期的房子，大约是8000左右的单价。之前身边也有二户家庭买了这个楼盘的房子。差不多都是140出头的面积，总价110万出些头。我感觉，对于硬性需求而言，眼下来下单是个较为不错的选择，再等待已经意义不大了。
    从房子的成本来分析也可见一斑：对于波波城这样的中高档定位小区，房子的建安费用以及城建配套已经差不多要二千，以他的地段楼面地价即便按目前的地价行情，可能也需要二三千的（之前有报道，麦德龙附近原大红鹰仓库地段的楼面地价是二千，因其拍卖价回到05年曾被社会关注，相比之下波波城的地段无疑更佳）。加上财物费用以及公司运行成本，考虑税费，实际上八千的价格真是不高，开发商已经并无多大利润空间了。另外可以参考的是一期的房子售价，在06年国庆，我丈母娘下单的时候单价是近7000，而当时还处于04~06年漫长的调整期。交付之后在07年中旬一度价涨至触万的，由此可说回调的幅度还是有一些的。昨天也听21世纪一门店经理聊及东海花园日前有一套小高层成交，单价差不多是9000，这几乎已达到我之前预判的跌幅了。
   价格降下来，市场终于有了反应。全国的成交量也都有不小的放大。据友人说，现场的气氛也是令她下决定的原因之一，似乎有点明显受捧买盘热烈的感觉。
   报章经常提到以收入房价比来描述国内外的悬殊状况，以此来说明国内房价畸高。二个月前，参加十周年大学同学会，遇见一海归，故特地咨之。听后觉得很是奇怪。据她描述，她家安在硅谷附近的一个农村，公交车都少见，房龄均在40年以上。以他们级别的收入，基本上属于硅谷的中高级技术人员，收入在7~12万美元范围，家庭总收入也就10万美元出头，选择的房子一般价格是80~130万的那一类，大小是差不多占地140平方。同时提到，他们哪儿很多朋友都是有二个小孩要自己养并无保姆，很是辛苦。看来，也不像他们所述的那样仅用三五年即可解决房子大事了嘛。当然之前我也有了解，因一亲戚在东京工作，置业在卫星城的郊区，相当于在类是上海的周边城市比如嘉兴的郊区，二室一厅的房子，换算成人民币大约200多万，也需工作多年。我夏天去了香港，回来之后，深觉宁波的房价实在没有什么好危言耸听的。
    后来听了一个报告，金岩石以他美国公民的身份做了一个系统的讲解，方对美国的房价情况有了更深的了解。原来美国的房价基本是四个档次，第一类是50万以下，第二类是50~150万，第三类是150~350万，再往上就属于豪宅，较为稀缺。现在的金融危机源头是美国的房地产捅了大漏子，但其实主要是第一类降价比较多，幅度比较大，也就是引起了所谓的次贷。第二类顶多也就下跌10％几，第三类跌幅大约为个位数了，豪宅到今天也没有降价，可能还在升呢（这种情况也印证了全美房价指数到现在跌幅也就10%强的统计）。那为什么会成为全球经济的害群之马呢？还有为什么有一美元的房子呢，金岩石也有细致的描述，这里不做转述了。反正可以印证一点，在美国中产阶级的住房也并不便宜，置房和购车是有天壤之别的，差异远甚于国内。
    总体感觉，国内的住房消费其实蛮超前的。友人买的房子，若要去和金岩石的分类匹配，肯定是属于第二类房子的高端了，也超越了我大学同学的标准，更比我在日本的亲戚和香港的同胞幸福。住着好小区的大房子，当然代价要高一些哦！还幸亏房价降了不少了。