赵传先：2014年襄阳市上半年楼市分析与下半年楼市展望

     一、成交数据对比

    2014年1-6月市区商品房共销售11235套、1259792平方米，同比增长16.8%、20.08%，商品住宅销售8998套、978350.03平方米，同比增长8.03%、7.58%，写字楼销售11839.56平方米，同比减少68.6%；商业销售197965.75平方米，同比上升94.08%.

    2013年1-6月市区商品房共销售9619套、104.91万平方米，同比增长90.44%、72.69%，销售金额达到57.40亿元，同比增长91%。商品住宅销售8329套、90.94万平方米，同比增长92.44%、88.61%，销售金额48.74亿元，同比增长88.82%；写字楼销售3.77万平方米，销售金额2.64亿元；商业销售10.2万平方米，同比下降18.63%，销售金额6.02亿元，同比增长41.88%。

    由于备案数据具有一定的滞后性，因此，以上数据并没有完全真实反映襄阳楼市的状况。

       二、数据分析

    从上半年成交数据来看，襄阳楼市呈现以下特点：

      1、住宅成交增速平稳，商业销售增速火爆，达90%以上；

      2、套均面积108.7平方，比2013年上半年的套均面积109.2平方少0.5平方，虽只有0.5平方的差距，但说明小户型占成交总量的比例在加大，刚需人群占成购房主力军；

      3、东津新区的成交量达184117.86平方，占全市成交量的比例高达18.8%，近五分之一，占整个襄州区的一半；

       4、住宅销售均价4876.98元/平米，比2013年上半年的5359.15元/平米下降482.17元/平米，降幅达9%，但实际降幅并未达到这个幅度。主要是因为东津世纪城的成交均价仅3820元/平米，且其成交量占全市约五分之一，拉低了楼市成交均价。

      5、从各月成交备案数据来看，一月份成交142020.4平方，二月份192780.55平方，三月份253678.17平方，四月份备案140420.35平方，五月份备案数据124512.22平方，六月份备案数据 124938.34平方。前三个月数据较高，其中三月份创历史新高，超过25万方，三月份后，逐月降低，五月和六月持平。

     三、下半年楼市预测

    1、成交量上，下半年备案数据逐月回落的可能性非常大。尤其是住宅的实际成交量在萎缩。

   2、房价进一步探底的可能性非常大。各种优惠风继续袭来，为缓解资金压力，不排除个别或少数楼盘低于成本价抛售的情况出现。小开发商快速离场的想法逐步加剧。因此，建议政府对于预售需加强管理，防止烂尾楼的再度出现。

    3、楼市回暖的可能性会有。由于全国楼市除一线城市外的其它城市放松限购的波潮暗涌，大部分城市只做不说，可能会带来新一轮的楼市回暖。这会影响襄阳的消费者的购买预期。这有可能会带来成交量的企稳回升。但对襄阳而言，房价进一步拉升的可能性很小。其主要原因是襄阳楼市的供应量未发生根本性的改变。不过，“两改两迁”未启动的项目不再启动的消息，对襄阳而言，还是一个长期利好的消息。但不要期望楼市就此会到一轮长期的回暖见周期。

    4、从政策面来讲，全国楼市出现统一的调控政策的可能性为0，因本届政府更主张通过市场这双无形的手去影响市场，定向调控，微调控的提法不断出现，因此，楼市象前几年那种疯涨的可能性再也不会出现。市场变得理性，而消费者也变得理性。襄阳亦然。