赵传先：城市综合体的特征研究

一、功能的复合性、业态的多样性。

     城市综合体至少具有办公、酒店、居住、休闲、娱乐、旅游、文化、会展、金融、饮食、健身、超市（专业和综合）、百货等业态任意三种或三种以上业态组合，能够满足人们的多种需求。本特征是城市综合体的核心特征。

二、建筑的集约性、建筑物的标志性。

     构成城市综合体的建筑通常其建筑密度较大，土地利用率高，容积率高。同时，城市综合体的建筑一般是所在区域或所在城市的标志性建筑。

三、外观的统一性、内部的协调性。

    从外观看，城市综合体的建筑统一规划，风格统一；从内部来看，各个单体相互配合并互相影响，相互补充。

四、地段的中心性、交通的便利性。

    城市综合体一定是处于城市的黄金地段。这个地段有可能现在就是黄金地段，也有可能将来是，一般位于城市的CBD或城市的副中心或规划中的城市未来发展新区的中心，而便利的交通则奠定了它的形成基础。这为其形成区域性标志性建筑的条件。城市综合体因为其显要的地理位置，也成为一个其所在商圈的核心。