赵传先：城市综合体的分类研究

一、按业态的侧重点划分：

   1、以商业为核心的城市综合体。该类综合体的商业氛围浓，一般位于一个城市的CBD，如北京西单大悦城，深圳华润万象城。目前，在中国的城市综合体多是以商业为中心的综合体。

北京西单大悦城

深圳华润万象城

 2、以金融为核心的城市综合体。该类综合体一般以某一金融机构为主冠名，其总部办公地点即位于该综合体。其特点是：建筑形态上大部分是一个独栋建筑（部分大型金融中心除外），功能以金融机构办公业态为主，其它业态均服务于该业态。如天津环球金融中心：

上海国际金融中心：

 3、以办公为中心的城市综合体。

    该类综合体以写字楼集群为主要表现形态，其它业态服务于该业态。如昆明新螺蛳湾5A甲级写字楼。

4、业态均衡发展的城市综合体

其主要特点是各类业态相对均衡，商业和商务及住宅比例较大，为主要的物业形态，如万达的城市综合体项目，法国的拉德芳斯。

廊坊万达广场

 二、按所在区域位置划分：

1、成熟中心区的综合体。位于城市的中心地段，一般历史比较悠久，是城市长期积淀而形成。有的是旧城改造的产物。如日本六本木新城。（roppongi hills）